囤房稅2.0三讀通過，稅率、租金影響一次看!

隨著經濟的發展，房地產市場一直是引人注目的焦點，而政府對於房屋稅收的調整更是經常受到矚目。最近三讀通過的囤房稅2.0，將在2024年7月1日上路，引起了社會各界的廣泛討論。這項修法主要針對非自住住家的稅收進行了調整，希望透過改變課徵方式、提高稅率，來達到破解囤房的目的。

就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討囤房稅2.0三讀通過對於稅率、租金的影響。

文章目錄:


1.全國歸戶、調高稅率，房地產市場將迎來大變革！
     
2.囤房稅2.0幫自住者降稅，而建商將面臨增稅！

3.囤房稅2.0讓租金上升？小心房東轉嫁稅負給租屋族！

4.延伸閱讀

全國歸戶、調高稅率，房地產市場將迎來大變革！

囤房稅2.0的最大改革之一便是課徵方式的轉變，從原本的縣市歸戶改為全國歸戶，使得稅收的計算更全面，避免了地方政府設定稅率的差異，也讓囤房稅的徵收更公平。

同時也提高了非自住住家的囤房稅率，最高可達4.8%。目的是鼓勵持有多套房產的人釋出閒置房屋，增加市場供應。以往的稅率在1.5%至3.6%之間，而新法提高到了2%至4.8%。讓囤房族需要支付更多稅金，對於長期持有多套房產的人來說，可能帶來不小的經濟壓力。

囤房稅2.0幫自住者降稅，而建商將面臨增稅！

囤房稅2.0也對非自住住家的稅率進行了調整。特定非自住住家的稅率，包括出租申報所得達租金標準和繼承取得共有住家房屋者，從1.5%至3.6%調整為1.5%至2.4%。

對建商而言，囤房稅2.0的實施可能對他們影響更大，因為建商持有的餘屋，如果在兩年內未售，其稅率由1.5%至3.6%調整為2%至3.6%。至於單一自住者，包括本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且供自住者，稅率從1.2%調降至1%，減輕民眾的稅金負擔。值得注意的是，這次修法也排除了豪宅，即房屋現值超過一定金額者將不適用降低的自住稅率。

囤房稅2.0讓租金上升？小心房東轉嫁稅負給租屋族！

政府透過提高非自住住家的稅率，以及全國總歸戶的方式，希望促使囤房者釋出閒置房屋，改善市場供需不平衡問題，進而穩定房價。然而，這也可能導致囤房者轉嫁稅負成本到租客身上，進一步推高租金水平，造成本來就弱勢的租屋族生活成本增加。