2026 房市轉冷，興富發卻在台南九份子與高雄中央公園逆勢熱銷！為什麼一邊「殺價搶客」，另一邊卻「不降價送裝潢」？本文解析建商背後的兩手策略，教你在重劃區與市中心之間，精準判斷該撿便宜還是買全配！
時間來到 2026 年初，房市冷風颼颼，曾經排隊搶房的景象已成追憶。但在這片觀望潮中，最懂市場風向的老大哥——興富發，卻用兩招完全相反的策略，在台南與高雄殺出一條血路。這兩天的實價登錄透漏了一個有趣的訊號：興富發的操作，就像百貨公司的一樓與二樓。一樓特賣會掛出「全館下殺七折」，二樓精品店卻優雅地說「原價賣你，但我多送你一個名牌包」。
如果是你，你會買哪一個？今天我們就來拆解這兩個案子，教你看懂現在該怎麼選。
台南九份子：毫不留情的「折價券」
在台南安南區的九份子重劃區，興富發的「悦讀耶魯」開出了第一槍。原本喊價 45 萬的案子，為了拚成交，直接殺到 3 字頭，甚至打出「早鳥價 798 萬起」。
相比周邊 39 萬的行情，這等於直接讓利 8%。為什麼敢這樣殺？
道理很簡單：九份子是重劃區，關鍵字是「量大」。當幾千戶競品同時在賣，誰先降價誰就是贏家。與其撐價格等客人，不如用「破盤價」吸引首購族。結果證明策略奏效，短短兩個月逆勢賣了 70 戶。
這告訴我們：在供給量大的新興重劃區，「價格」永遠是硬道理。
高雄中央公園：包裝精美的「大禮包」
鏡頭轉到高雄，興富發在中央公園旁的「中山鉑悦」，劇本完全不同。
均價站穩 53.1 萬，一毛不降，甚至還創區域高價。但驚人的是，全案已賣了近九成。
為什麼不降價還搶著買？因為這裡是高雄的「蛋黃區」，地價太貴，降價等於自毀身價。所以建商不玩削價，改玩「加量不加價」——把裝潢、家電、冷氣全包進去，主打「一卡皮箱入住」。
這招精準打中了懶人房東與忙碌菁英的心：省去裝潢麻煩，交屋即收租。這驗證了另一個道理：在無可取代的市中心，「價值感」與「稀缺性」比價格更重要。
知識傳媒結語：你看懂訊號了嗎
這不只是銷售數字，而是 2026 年的買房指南：
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想撿便宜（自住客）：請往「重劃區」看。庫存壓力下，像台南九份子這類區域會有更多「折價券」。現在是大膽議價的好時機。
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想保值（置產客）：請往「市中心」看。像高雄中央公園這種精華區，房價難跌。但你可以期待建商送更多「大禮包」（裝潢、優付）。
市場越冷，越要冷靜。看懂建商是出「折價券」還是「大禮包」，你才能守住荷包，買到最適合你的房子。
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。
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