台灣房市急凍，建商大老嘆「2026 先跳過」！資金轉向「熊本」的殘酷真相

「問我今年台灣房市怎麼看？我只能說：直接跳過。」 這句話不是名嘴亂講，而是營建業內最近在尾牙宴席上流傳的真心話。

2026 年一開春，台灣房市就面臨兩大災難：信用管制掐住資金喉嚨，以及讓全台工地哀鴻遍野的「土方之亂」。當台灣的工地因為「廢土倒不出去」而被迫停工時，聰明的資金卻悄悄轉身，鎖定日本熊本。

今天，你的不動產說書人就來揭開這個「棄台轉日」背後的殘酷真相。

1. 台灣房市的「便秘」危機：預售屋主的惡夢

為什麼建商不想玩了？今年元旦起實施的廢土 GPS 全流向追蹤，本意是為了抓非法亂倒，結果配套完全不足，導致全台工地陷入「大便秘」。

清運費從一車 1,200 元飆到 3,000 元還不一定有人收，雙北更有數百個都更案因此卡關。這對我們購屋族有什麼影響？

• 交屋無期：工地無法出土就無法挖地基，工期勢必延宕。如果你買的是預售屋，請做好心理準備，交屋時間可能會比合約寫的更晚。

• 爛尾風險：大型建商還撐得住，但中小型建商若資金鏈斷裂，「建案變爛尾樓」的風險將在 2026 年顯著升高。

2. 複製「竹北經驗」到熊本：匯率與需求的雙重紅利

反觀日本熊本，現在的氣氛像極了 15 年前的竹北。 台灣建商之所以願意跨海砸下數十億蓋酒店式公寓，看準的是兩個紅利：

• 剛性需求爆發：隨著台積電熊本廠量產，工程師與供應鏈廠商大舉進駐。這群人需要高品質的住宿，卻發現當地只有老舊的商務旅館，這就是巨大的商機。

• 日幣甜甜價：雖然日幣近期有波動，但以長線來看，現在進場的持有成本依然相對低廉。與其在台灣被政策卡死，不如去日本賺這波「科技移民」的租金財。

3. 跟單前的冷靜警告

聽到這裡想衝去買？先等等。連專業建商都承認日本開發「難度比想像高」，散戶更要小心三大雷區：

• 養房超貴：日本的持有成本（管理費、修繕積立金、固都稅）遠高於台灣，幾乎會吃掉你一半的租金收益。

• 貸款困難：台灣人在日貸款成數低、審核嚴格，如果你習慣台灣這種「寬限期＋高成數」的玩法，去日本會適應不良。

• 地點陷阱：熊本很大，工程師下班想住的是生活機能完善的市中心，而不是工廠旁邊的荒地。買錯地點，你就要準備好在日本「套房」一輩子。

知識傳媒結語：

2026 年是資產的「盤整期」。 如果你堅持在台灣買房，請務必確認該案場的工程進度，並優先選擇財務穩健的大品牌建商，以免踩到土方之亂的雷。 如果你想去日本，請記得「避坑比獲利重要」。在這波亂流中，不盲目跟風、守住現金流，才是最聰明的生存之道。