Q157：請問若是我要買房子，朋友要當貸款人（因為他貸款條件好很多），貸款我付，是否辦理預告登記加上每月付房貸留下轉帳證據，會比較有保障？

Q  : 請問若是我要買房子，朋友要當貸款人（因為他貸款條件好很多），貸款我付，是否辦理預告登記加上每月付房貸留下轉帳證據，會比較有保障？

Ａ：借名登記，私契一定要，但若只有私契，效力仍嫌不足。預告登記，只能防止登記名義人私自移轉或另行拿去借貸。或是採信託方式，亦可防止登記名義人對不動產做任何處分，但對於登記名義人於登記前所衍生出來的債務，債權人仍可主張返還信託。

建議1：借民登記契約一定要簽。假設礙於友誼關係不方便簽署這類制式合約，建議可以以「感謝狀」模式，感謝xxx幫忙，記得保留他收到感謝狀且回應不客氣的證據。2：房屋稅、地價稅最好改變寄送地址到您家，都要由您的帳戶繳納，到時候不幸上法院才可主張這是借名。3：繳納貸款，最好由您的帳戶，轉到登記名義人A帳戶（此時註明繳納房貸），再由登記名義人A帳戶，轉到B銀行貸款帳戶。若直接由您的帳戶轉帳到登記名義人銀行帳戶，有些銀行會認為這是人頭，非自住，有權拒絕再玩要求一次清償。4：設立抵押權，抵押權屬「登記物權」，有的絕對之效力。5：抵押權後，亦可多一個信託，雖然信託法規定受託人與受益人不得有利害關係，但我們要的是一個形式上的保障，就算被返還信託，抵押權至少存在。

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