(1) 請問目前談到幾間民營銀行都是1.31%，85成，30年。但是有人說一般民營銀行在未來央行如果降息時，不會主動跟著降息，或者是降息時要額外的手續費；只有三商銀這種比較會跟著央行降息而主動調降房貸利率且不收手續費，請問是這樣嗎？
Ａ：現在房貸市場主流商品為指數型房貸：指標利率（浮動）＋＿＿％（固定）＝真正的利率。所謂的指標，各家銀行不同，有些採六大銀行定存平均利率，有些採9家、10家不等。舉例：渣打是以9家行定存利率平均值0.85+固定加碼0.47=1.31%既然是借款契約已約定好：指標利率＋＿＿％＝真正的利率，所以不管升息、降息，都不需要另外再收手續費。
指數型利率的創始銀行，那不是三商銀，民國91年，是中國信託率先開辦指數型房貸，各家銀行才跟進。91年以前，銀行作法是固定成本加碼，表面上看起來很公平，但固定成本都是灌水。您講的降息要收手續費，應該是指那個年代，民銀銀行要搶公營銀行的客戶，公營銀行為了挽留客戶，才會有此說法。
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