據金管會統計，2025年4月底銀行的房貸逾期放款總額來到84.4億元，已連續九個月攀升，逾放比也上升至0.08%，創下33個月以來最高值，反映出房市違約風險持續擴大。
觀察近半年走勢，逾放比原本維持在0.07%的低檔水準，本月首度突破，顯示部分借款戶無法如期履行還款，壓力正逐步加劇。
房價居高不下 借款人周轉壓力加重
金管會指出，近年房價節節高升，導致每筆房貸金額相對提高，一旦個人或家庭財務出現問題，即可能形成壞帳。加上房市買氣明顯降溫，交易活動趨緩，使得想出售房產脫身的屋主更加困難，資金鏈壓力也隨之上升。
逾放金額續增 與銀行轉銷政策有關
除了市場因素外，銀行自身的「轉銷呆帳政策」也影響逾放金額的變化。根據現行政策，金融機構傾向優先處理大型企業貸款呆帳，相對地，房貸壞帳轉銷速度緩慢，導致逾期金額逐步累積。
此外，若逾放比未見明顯惡化，銀行可能選擇保留部分壞帳而非全面處理，也進一步推高整體數據。
影響層面擴大 備抵呆帳與獲利恐受壓
壞帳的處理與銀行獲利及風險承受能力密切相關。若壞帳轉銷增加，可能導致備抵呆帳覆蓋率下降，進而壓縮銀行盈餘空間，對整體金融穩定構成潛在風險。
房市前景仍需謹慎觀察
除了個人房貸，市場也關注建商資金鏈的穩定性。若建案銷售不如預期，開發商將面臨資金周轉困難，可能引發建融違約的連鎖效應。央行也持續監控相關風險，以防危機擴大。
截至2025年4月底，銀行承作的房貸總額為11兆1,567億元，年增率放緩至8.7%，連續七個月下滑，創13個月以來新低。同月的房貸逾期放款餘額月增2.1億元，是近七年來同期的最大增幅，僅次於2018年4月的數據。
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