別再怪政府打房不力了！真正的炒房元兇，其實藏在你我心裡的「這個念頭」

為什麼政府打房總是無效？為什麼大家一邊罵高房價，一邊卻希望能賣在最高點？本文深入剖析房市背後的「人性雙重標準」與「囚徒困境」。別再只怪建商與投資客，真正的炒房元兇，其實藏在你我心裡的這個念頭。

今天我們不談容積率，不談捷運線，我想請大家先閉上眼睛，想像一個場景。

週五晚上的聚餐，你和朋友們正義憤填膺地討論著台灣的高房價。「現在一坪要 100 萬，年輕人怎麼活？」、「政府都在打假球，建商太貪婪了！」大家點頭如搗蒜。

這時候，你轉頭問其中一位剛換屋的朋友：「欸，既然你也覺得房價不合理，那你舊家那間公寓，能不能用 20 年前你買進的原價賣給我？或是打個五折賣給需要的年輕人？」

空氣瞬間凝結。你的朋友可能會覺得你在開玩笑，甚至覺得你瘋了。

這一刻的尷尬與沉默，就是台灣房市最殘酷的真相。

我們都是房市裡的「雙面人」

有個資深的台北房仲曾私下跟我透露一個現象。

他說：「我看過太多客戶，白天在臉書上轉貼『居住正義』的文章，痛罵炒房客；晚上卻坐在我的店裡，拍桌子對我說：『隔壁都賣到一坪 90 萬了，我這間裝潢這麼好，沒有 95 萬我絕對不賣！』」

聽起來很荒謬嗎？但這就是人性。我們每個人心中都住著兩個截然不同的人格：

• 當我們是「買方」時：我們信仰社會主義，認為居住是人權，價格應該便宜。

• 當我們是「賣方」時：我們瞬間變成資本主義的信徒，認為資產增值是天經地義，少賺一毛錢都像是在割自己的肉。

這在心理學上叫做「自利偏誤」。這種集體的「雙重標準」，才是房價像個打不死的蟑螂、怎麼打都死不了的根本原因。

理性的個人，瘋狂的市場

你可能會辯解：「我不是貪心，我只是不想當笨蛋。」

沒錯，這正是經濟學上著名的「囚徒困境」。在房價看漲的預期下，每個屋主都想著：「如果別人都賣高價，只有我降價賣，那我豈不是成了唯一的輸家？」

這種想法非常「理性」。每個人都在追求自身利益最大化，這本身沒有錯。但可怕的是，當全台灣 2300 萬人都這麼想的時候，集體的理性行為，就導致了整體市場的瘋狂與扭曲。

這就像一場沒人願意先停手的賭局。只要音樂不停止，這場大風吹就永遠不會結束。

世代戰爭的真相

這種人性矛盾，也點燃了台灣最嚴重的世代對立。

年輕人罵老人：「你們佔著茅坑不拉屎！當年買房像買菜，現在坐擁好幾間房，寧願養蚊子也不肯降價。」 老人反擊年輕人：「當年我們也是省吃儉用才買房。你們只會喝星巴克、拿 iPhone，不努力只想撿便宜？」

說穿了，這仍是人性的投射。如果今天角色互換，年輕人變成了擁房者，他們會願意將手中的資產「原價出售」嗎？答案恐怕不樂觀。

知識傳媒結語：承認吧，我們都是共犯

寫到這裡，或許你會覺得悲觀。難道房價問題無解？

其實，解決問題的第一步，是「誠實」。

我們必須承認，期待屋主為了「社會正義」而主動降價，是不切實際的幻想。房價問題就像一面鏡子，照出了我們每個人內心深處，那個希望「別人無私，自己獲利」的小惡魔。

與其期待人性光輝，不如支持更冷酷的制度設計。例如更公平的稅制（讓囤房成本高過增值預期）、或大量興建只租不賣的社會住宅。

在指責建商、痛罵政府之前，或許我們該先問自己那個直擊靈魂的問題：

「如果是你，你會願意用 20 年前的價格，賣掉你的家嗎？」

想通了這個問題，你或許就能在憤怒之外，更冷靜地看懂這個由人性堆砌起來的房市叢林。