根據內政部數據，自2020年疫情以來，房市經歷了長達5年的大多頭行情，這段期間不動產相關產業迅速擴張，與2020年6月相比，2024年6月的不動產開發業家數增長了17.8%，而經營業家數則增長了22.1%。
然而，近期全球政經局勢不穩，政府的打房政策也還不明確，影響了市場的預期。2024年上半年，建商與房仲的擴張腳步顯著放慢，與去年同期相比，2024年6月不動產開發業家數僅增長2.8%，經營業家數則僅增長3.2%，是5年來最低的增幅紀錄。
建商擴張放緩的原因之一是土建融政策的限縮，土融（購地貸款）最高上限不得超過五成，所謂「五成」指的是成交總額、鑑價取最低者的五成，因為這項政策阻礙了建商購地的能力，導致難以囤積土地，加上建材、人力成本持續上升，成本不斷上升下，開發項目也就逐漸降溫。此外，政府升息與推出的「二房限貸令2.0」，第二戶只能限貸6成，更是直接壓縮了民眾的貸款額度。
儘管不動產市場的規模仍在擴大，但隨著全球經濟不穩定及國內政策調控，房市的未來充滿挑戰，利空消息不斷，讓房市的未來走勢難以預測。
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