（花媽在自家前院澆花，剛好遇見路過的朵媽，兩人寒暄了起來）
花媽：「哎呀，朵媽這麼早，去哪兒啊？」
朵媽：「我兒子剛買房，我陪他去看看。舊家才剛賣掉，現在在準備報稅的事。」
花媽：「賣房還要報稅喔？」
朵媽：「當然啊，現在賣房要繳『房地合一稅』呢！」
一、什麼是房地合一稅？
房地合一稅，是針對賣房時賺到的利潤所課的所得稅。自2016年起，政府規定房屋與土地交易必須合併計算、合併課稅，避免藉由拆分申報逃稅。
重點：
-
只在「賣房賣地」時出現，與每年繳的地價稅、房屋稅不同。
-
2016年（105年）以後取得的房地產，只要賣了且有利潤，就要申報。
二、舊制 vs. 新制（2021房地合一2.0）
| 項目 | 舊制 | 新制（現行） |
|---|---|---|
| 課稅方式 | 土地、房屋可分開計算，容易規避稅負 | 房屋與土地合併計算、透明課稅 |
| 短期交易稅率 | 1年內賣35%起 | 1年內45%，1～2年35%，持有越久稅率越低 |
三、房地合一稅2.0 五大關鍵規定
1.短期持有重稅
- 1年內賣：稅率45%
- 1～2年內賣：稅率35%→ 鼓勵長期持有、抑制短期炒房。
2.公司交易也適用重稅
- 法人炒房、短期交易同樣課重稅，不能藉公司名義避稅。
3.預售屋與股權轉讓納入課稅
- 不只現房，預售屋轉手、股權過戶也算應稅。
4.土地漲價依公告現值計算
- 嚴格限制虛報價格逃稅，利得計算更透明。
5.優惠稅率條件
符合以下情況可用優惠稅率：
- 非自願出售（如繼承、調職等）
- 自住房地持有6年以上，交易額不超過400萬元
- 都更、危老、合建分屋
- 營利事業第一次移轉新建物
四、簡單計算公式
公式：課稅所得 = 賣價 – 買價 – 合法費用 – 土地漲價總額
應納稅額 = 課稅所得 × 稅率
可扣除費用：代書費、仲介費、裝修發票等合法成本。
建議從買屋起就留好所有收據，賣屋時可減少稅負。
知識傳媒結語：
-
房地合一稅讓市場更公平、透明，短期套利成本高。
-
買房就應提早規劃稅務，留存購屋成本憑證，避免日後吃虧。
-
賣房前要清楚自己的持有年限與身份稅率，才能合法節稅。
房地合一稅不是壞事，它讓市場健全，也讓投資更專業。懂規則，就能穩穩獲利。
知識家專業團隊已協助數千名屋主、借款人順利解決難題，現在也能幫你。
LINE 諮詢 【點我】https://lin.ee/AwvWTq1
