車程19分鐘到大安　房價少1／3！景美成蛋黃區換屋族熱點

▲謝興泰表示，景美住宅環境單純、綠地圍繞，往市中心交通便利，房價卻較鄰近蛋黃區親民許多。（圖／東森房屋景美加盟店提供）

台北市文山區住宅環境單純，景美區域搭捷運往市中心相當便利，房價卻親民許多，東森房屋景美加盟店謝興泰店長指出，景美雖建地稀缺、題材少，但綠地遍布的居住環境、地理位置及捷運的交通機能，加上較蛋黃區少近1/3的親民房價，是台北市居民定居的優質選擇。

謝興泰表示，景美鄰近台大公館商圈，搭捷運往中正、大安、信義計畫區都很方便，北捷網站預估從景美搭到大安，僅需19分鐘，1980年代曾有近10年沒有新建案，使在地產品屋齡分布較為兩極，公寓屋齡在40~50年以上，中古大樓則在20多年，在萬隆、景美捷運站周邊，近年也有零星新建案。

▲謝興泰觀察，近期有許多在地長輩替自己買間電梯小房，不但可就近與子女生活，也可讓彼此有更多空間。（圖／東森房屋景美加盟店提供）

以流通最多的公寓來說，汀州路、羅斯福路五段萬隆捷運站附近2、3樓公寓，單價在半年內從50萬元出頭，上漲至55~60萬元，總價1500萬元以下物件相當熱門，多數案件總價在1500~1800萬元間，產品長期供不應求，鄰近新建案「自慢藏」，據客戶傳言成交行情在90萬元左右。

景美街運站周邊公寓，近期也有逐漸站上6字頭的趨勢，鄰近新建案「景美聯山」，行情也在80~90萬元間，謝興泰表示，若在景美想買新大樓4房帶車位，預算應在5000萬元以上，3房帶車位則在4000萬元以上，但8000萬元算是總價帶的一道檻，在地鮮少有這樣的行情。

在文山區若想找房價更親民的區域，福興路臨山坡、福地，公寓行情在35~36萬元間，興隆市場附近公寓，行情在40萬元出頭，總價多在1500萬元以下。

▲謝興泰認為，景美雖題材不多，但房價也較為穩定，是在台北市定居的優質選擇。（圖／東森房屋景美加盟店提供）

謝興泰觀察，景美國中等優質學區，吸引部分新店的賞屋客前來置產，在台北車站附近、松山區上班的民眾，則會選擇新店捷運沿線，在內湖科技園區、信義區的上班族，則會以興隆路二、三段捷運文湖線為買房考量，部分在大安、中正的換屋族，也會來此公寓換電梯、小換大，首購族也有一定比例。

謝興泰表示，近期有許多在地人，因家族成員過多，長輩在房價考量下，選擇替自己買間坪數不大的電梯產品，中古電梯正2房，總價在2000萬元左右，小2房則在1600~1800萬元間，1房1廳格局總價約1000~1300萬元；在地小套房物件雖少，但總價600~900萬元、月租15000~18000元的投報率，也吸引部分置產族上門。

謝興泰認為，景美商圈發展成熟，大坪數基地稀缺下，建商較不會在此地大做宣傳，但房價也因此較為穩定，房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3，再加上鄰近市中心的便利交通、綠地圍繞的優質環境，是相當適合台北市民定居的地點。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2114041?from=rss&redirect=1

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