Q271：請問我102年購入房屋3房買700萬，今年賣1350，含仲介費50萬，這樣我大約要繳多少房屋所得稅呢？如果我換透天適用重購退稅嗎？

Q  :想請問我102年購入房屋3房買700萬，今年賣1350，含仲介費50萬，這樣我大約要繳多少房屋所得稅呢？如果我換透天適用重購退稅嗎？

Ａ：1350-700-50=600。600抓3成=180併入明年的綜所稅 20%累進約22.5萬就是你的稅（舊制）。

重購退稅（所得稅）可以，但是房屋要買越貴。

（目前房地2.0買貴買便宜都可）

增值稅也可以去退別忘記，兩年內自用，登記同一人，換大，綁五年。

補充：賣掉的時候會有房地合一稅，賣價-買價-稅費=稅基。

依持有年限稅率乘以稅基課稅，如果有需要繳納房地合一稅的話，新的一間買價>賣的一間賣價，都有遷入戶籍，就可以適用房地合一稅重購退稅。

應退還稅額計算：

(一)重購價額大(等)於出售價額：已納稅額。

(二)重購價額小於出售價額：已納稅額x重購價額/出售價額

105年以前購買的，只有財產交易所得稅哦！

Q  : 如果我們是夫妻共名，換大間自用也是要登記共名才能重購退稅跟退增值稅嗎？

Ａ：所有權人要同一個才可以，需要共同登記，符合資格才能夠重購退稅，否則只登記一人，只能夠退1/2。土地增值稅須同一個人，房地合一稅可以衍生至配偶。

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