在台灣買房，常見的貸款年限為20年或是30年，少部分案例也有到40年。但你知道嗎？北歐的某個國家房貸還款期限竟然多達105年！ 一名網友在PTT《home－sale》版上發文提到，「和一個中國朋友聊房貸時，他問我台灣有沒有六十年房貸這種東西？」並表示自己也很疑惑，向網友提問台灣的房貸年限有到60年嗎？
瑞典房價過高使得當地民眾買不起房，為了降低買房門檻，當地銀行推出還款期百年以上的「世紀房貸」，房貸還款期限最多到105年。示意圖／pexels
貼文一出，就有網友留言表示「要死之前怎麼跟小孩開口說還有1000萬房貸呢？」，顯示在台灣買房要分期「六十年」似乎是件難以想像的事。 不過也有網友分享北歐國家的案例，「瑞典那邊房貸最多105年，484很佛?」、「像北歐的百年貸款，銀行估價就是做好準備只收借貸人的利息，下一代不繼承債務的一堆」。
事實上，對於北歐國家瑞典來說，房價過高使得當地民眾買不起房，為了降低買房門檻，當地銀行推出還款期百年以上的「世紀房貸」，房貸還款期限最多到105年，許多瑞典屋主的房貸要到他們的兒孫輩才能償清。 那麼瑞典的模式是否能搬到台灣使用呢？
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，瑞典因為政府利用低利刺激消費，鼓勵買房下其實冒著極大的泡沫風險，租屋則因為法規限制不易，買房民眾的家庭負債比相當高，但又因政府福利佳，民眾薪資收入不錯，且如欠債還款、及時行樂的觀念上與華人不同。此外，建商貸款與房市投資等都與台灣相異，都無法相提並論。 針對房貸還限期是否越長越好？
陳炳辰認為，房貸年限越長，其實對於銀行與民眾兩方都有需注意的地方。 對於銀行來說，會使用年限較長的民眾，可能是還款能力偏低，或是手上投資項目太多，又或是日常支出太高，且時間拉得長還有借貸方個人生涯波動，都有其風險性，若非想要搶食房貸大餅，銀行並不想要過於曝險。
另一方面，民眾若長期繳房貸，自然在利息上會增加，每個月繳較少的錢都是溫水煮青蛙，以目前低利計算，粗估千萬元的貸款，要是長達60年房貸的本金加利息可能會比20年要多繳300萬元以上，不只當初買房議價的空間等於白忙一場，這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升，也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏，長期負債還款都非好事，事實上要是非資金有大量的運用投資，許多民眾都會提早與銀行兩清，除了無債一身輕，也就是在於長期付房貸利息並不一定划算。
