財政部最新公布的統計數據顯示,青年安心成家購屋優惠貸款 4 月明顯降溫,不僅受理與核貸件數同步下滑,核貸金額更較上月減少近20%,反映市場對該方案的申貸動能正逐步減弱。
房市熱度退燒,新青安核貸規模同步下滑
對比 2025 年 3 月強勁的表現,新青安 4 月數據顯示明顯回調:
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受理戶數:4,422 戶(較上月減少逾 18%)
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受理金額:新台幣 370.51 億元(月減約 11%)
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核貸戶數:4,144 戶(下滑約 17%)
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核貸金額:332.91 億元(月減幅達 20%)
整體而言,新青安雖持續支撐剛性買盤,但隨著交屋高峰過後、加上銀行普遍審核轉趨嚴格,顯示政策工具的刺激效果逐步趨緩。
八大公股行庫「全軍未破百億」,土銀單月大減逾四成
進一步觀察公股行庫數據,2025 年 4 月並無任何一家銀行單月核貸金額突破百億元大關。其中,土地銀行核貸金額僅剩 80.27 億元,較 3 月近乎腰斬,單月跌幅超過 46%,為本月表現下修最顯著的銀行。
此外,華南銀行在 3 月核貸金額突破 10 億元後,4 月又回落至不到 10 億元,與年初表現相當,進一步凸顯貸款審核趨嚴所帶來的實質影響。
政策未來走向未明,市場預期需調整
針對「新青安」是否將在 2026 年 7 月後續辦的提問,財政部長莊翠雲表示將視情況再行評估,暫無確定方案。配合中央銀行持續壓抑資金過度流入不動產的政策方向,貸款環境緊縮已成常態,也讓新青安方案面臨更高門檻。
累計貸款破8,950億元,協助逾11萬戶成家
自新青安上路至 2025 年 4 月底,方案已累計核貸金額高達 8,950 億元,協助 近 11 萬戶家庭實現購屋目標。然而,市場現階段能否維持動能,仍須觀察未來貸款條件與政策延續性。
【知識家觀點】新青安的放貸退潮反映出政策刺激與市場現實之間的平衡挑戰。對想透過優惠貸款購屋的民眾而言,應盡早掌握申貸資格與流程,以因應貸款審核的趨嚴。未來政策走向與利率調整亦將是左右房市熱度的關鍵因素。
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