租客荷包鐵失血？仲介公會：囤房稅課下去 租金漲一成

中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。

張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購屋。

高雄市日前公布囤房稅草案內容，非自住房屋現行房屋稅徵收稅1.5%，未來持有3戶以下將調高為2.4%，4戶以上3.6%；預計112年開徵。

台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，台南市囤房稅審議中，預計2022年7月起施行。

以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看，反造成首爾房價飆漲五成，租金也大漲兩成，引發更高的民怨，囤房稅若要擴大實施，應採循序漸進方次，建議5戶為基準，5戶以上每戶再課以2.4%，避免增加自用者負擔，避免發生租金轉嫁效應，引發全台租金大幅上漲。

今年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的購屋壓力大增，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮減貧富差距。

張世芳指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

中華民國不動產公會理事長張世芳。記者朱曼寧／攝影

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5886/5981122

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