「我不租了」這四個字，為什麼讓他損失3萬元

有沒有過這種經驗？看房時一切美好，簽了約、付了錢，正準備搬新家，結果房東突然說：「冷氣還沒修好，你晚一週再搬進來。」這時候如果你火大說「我不租了，錢還我」，你以為能拿回全部的錢嗎？

最近有個真實案例：租客簽了約、付了押租金跟仲介費共 7 萬，結果因為房東修繕延遲無法如期交屋，租客氣到提告，最後法官卻判房東只要還 4 萬。剩下的 3 萬，就這樣飛了。

為什麼會是這個結果？

「解除」還是「終止」？一字之差價值兩萬元

在法律上，這兩個詞的威力完全不同。解除契約，是按下「倒轉鍵」，讓整件事從頭到尾沒發生過，錢要全退。終止契約，是按下「停止鍵」，合約在這一刻結束，但之前產生的債務還是要算清楚。

法官認為，既然雙方已經簽約、租約也從約定日期開始生效，這段關係就已經「啟動」了。租客後來反悔不租，法律上算「提前終止」，就必須照合約走，賠償一個月租金作為違約金。這就是為什麼 2 萬元押金被法官判定留給房東。

仲介費為什麼要不回來

很多租屋族會覺得：連住都沒住進去，仲介憑什麼收錢？

但法院的邏輯很硬：仲介的任務是「促成簽約」。只要合約簽定、雙方點頭的那一刻，仲介的勞務就完成了。後續房東跟房客因為修繕問題拆夥，屬於「契約履行」的範疇，跟仲介無關。所以那 1 萬元仲介費，法院判定不需要退還。

這也是很多人忽略的隱形成本——仲介費一旦付出去，幾乎不可能拿回來，不管你最後有沒有住進去。

房東遲到交屋，竟然沒事

這是整個案例最讓人不平的地方：明明是房東先違約、沒有如期交屋，為什麼租客反而要賠錢？

關鍵在於，房東延遲交屋在法律上屬於「債務不履行」的遲延，除非合約有明確約定「延遲交屋一天賠多少」或「逾期幾日可無條件解約」，否則租客很難單方面主張全額退款。更麻煩的是，當租客主動喊出「我不租了」，在法律上反而被認定是租客提前終止合約，違約責任就這樣翻轉到了租客身上。

這才是這個案例最值得警惕的教訓：情緒上覺得自己是受害者，法律上卻變成了違約方。

知識傳媒結語

這個案例揭露了租屋市場裡一個殘酷的現實：合約一旦簽下去，法律保護的是「白紙黑字」，不是你的感受。

如果要避免成為下一個冤大頭，簽約時有三件事一定要做。第一，加註如期交屋條款，明確寫上「若房東未能於約定日期交付可供居住之房屋，每逾一日補償房客日租金兩倍；逾期超過七日，房客得逕行解除契約，房東應返還所有已付費用含仲介費」。第二，別急著整筆匯款，建議在點交房屋、拿到鑰匙的那一刻再支付大額押金，簽約時先給小額定金即可。第三，吵架時千萬別先喊「我不租了」，這句話在法律上等於你主動終止合約。建議改說「因為您無法如期交屋，已違反合約，請提出補償方案」，把發球權丟回給對方。

租屋看起來是小事，但合約裡的每一個字，都可能在你最意想不到的時候變成一把刀。看懂規則，才能保護自己。