近日Line社群-「房屋貸款知識家」群友，對於「寬限期議題」討論熱絡，對於是否辦理寬限期各有一套理財模式。日盛房貸專員拋出逆向思維，給正要買房的人建議。全文如下：
看到版上對寬限期的關心，小弟就幫你們算算。
舉例：「500萬/1.57%」
(1)總繳利息1,373,120（寬限期三年）：
後面本利攤就是324期，利率30年都不要漲，則總繳利息是235500+1137620 = 1,373,120。
(2)總繳利息1272804（全部本利攤）：
如果500萬/1.57%/本利攤360期，一樣利率都不准漲，則利息支出是1272804。
兩者相差1373120-1272804=100,316。這10萬塊便是讓繳款「輕鬆一點」的代價，以上是數學，有工具人人都會算。
接下來講講心理學。當一個人想方設法的想「讓自己輕鬆」的狀態下，越想著「輕鬆」的心態，就是在不斷的暗示自己現在很辛苦，也就是自己不斷的再灌輸自己的潛意識：「這借款壓力太重，我能力就到這裡了」。
當一個人不斷的限制自己，這個人會想方法增加收入的機率就相對的會小很多，反而更容易的找更多藉口來說服自己。接受它，才會有機會挑戰它，挑戰它才會有機會勝過它，一下子就先放棄挑戰的資格，真的對自己是一種肯定嗎？
(圖/房屋貸款知識家LINE社群-一群)
然後說說實務經驗。我貸款辦過的人不下千人，至少也有百人有辦過「寬限期」。幾乎有多數的客人，寬限期面臨快屆期時，都會先問「能不能再申請展延」，然後有快一半的人真的申請！
但寬限期遲早會到期，舉例一對新婚夫妻辦房貸也辦寬限期，當開始要繳本利攤時，小朋友剛好差不多要上幼兒園或是小學，收入沒有增加、卻又多出一筆支出，又要接受比當初更大的繳款金額！所以又開始找信用貸款，挖東牆補西牆。
有些是死撐活撐在房市開始起來的第一時間，不賠時就趕快賣房，然後回老家住或是轉租。真的撈到大波段的也不是這些人，反而讓短進短出的投機客撿到機會。真的有撐到的價格峰值的人，多數是本金有還到，賣出的價格也不賴，還可以賣掉的價格扣掉尚欠本金後，還有能力能承購下一間，這才是勝利者吧！那請問您是要盡量去習慣目前的壓力然後尋求突破，還是要花錢買個溫水煮青蛙的教訓呢？
(圖/房屋貸款知識家LINE社群-一群)
以上心得，是專員看過上百位「房貸戶」的實際操作得來的結果。知識長也建議大家：「不要過度依賴寬限期」，寬限期「是給方便而非隨便」，實際上沒有比本利攤還輕鬆，反而陷入先甘後苦的窘境；背上千萬房貸，不必等金融風暴來臨，隨便的理財模式就可能讓你三餐都有問題！
當然也有人提出論點：「辦理寬限期，多的錢可以投資呀！」理論上沒錯，但這世界有多少人是巴菲特、有多少人能靠股市賺10萬的寬限期代價呢？謹記「安逸」會麻痺賺錢的動力。
以上是知識長的理財建議模組，分享給正在猶豫是否辦理寬限期的大家。
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