自從新青安房貸推出後，因其超低利率、長年期與高成數的優惠條件，吸引了不少首購族爭相申請，幫助很多人順利圓夢買房。不過，也有少部分人心存僥倖，明明是「自住專案」，卻偷偷拿去出租賺租金，甚至一邊領租金補貼、一邊享低利房貸。近期財政部聯手公股銀行加強稽查這類「假自住、真出租」的情況，被抓包可是後果不輕。
那麼，如果被查出拿新青安卻領租補，會有什麼後果？下面幫你一一說清楚：
一、利率補貼將全數追回，貸款條件恐全面改變
如果被查到違規出租，新青安的政府補貼利息會被一筆一筆追回來，還會對你的貸款條件重新盤整，包括：
- 原本貸款成數可能會下修（如從八成變七成）
- 貸款年限可能縮短（例：從40年變成30或20年）
- 寬限期可能被取消或大幅縮短
- 利率可能調回市價，甚至加收懲罰性利率（例：調高至2.185%以上）
一來一往，每月繳款壓力瞬間暴增，對違規者可說是當頭棒喝。
二、切結書成為標準流程，違規者不只損失優惠
現在只要是申請新青安，就必須簽切結書，承諾房屋為自住使用，不得轉租或借名申貸。違反者不只要吐回利息補貼，還要接受貸款條件調整。即使是早期申貸、沒簽切結書的舊戶，只要被查出狀況不符，也一樣會被追責。
三、查核工具愈發精密，想蒙混過關越來越難
查核方式包括比對實價登錄、建物謄本、租補資料，甚至戶籍與實際使用人資訊。只要有異常，就會被要求說明用途；若無法合理解釋，補貼追回、貸款條件改變，馬上來。
四、會不會影響信用？還能不能轉貸？
單純的查核並不會出現在聯徵，也不會影響信用評分。但如果不願接受條件重談，也可考慮轉貸到其他銀行。不過，目前市面利率普遍比新青安高，轉貸意味著失去低利優勢，月付金額也會增加不少。
五、如果只是分租幾間？或只是曾申請過租補？
若是自住兼部分出租、或過去有租補紀錄但已停止，借款人可主動說明，例如提供自住證明、房間格局資料或合約。銀行會視個案處理，不會一刀切。
知識傳媒結語：
新青安的優惠，是為了幫助首購族買房自住而設計的，每一分補貼都是來自公帑資源。如果被拿來轉租牟利，不只違反設計初衷，也很可能因違規被追繳利息、加重貸款條件，得不償失。提醒大家：既然享有好康，也要守規矩。如果真的有出租打算，不妨改為一般房貸方案，比起日後被查、補貼追回甚至加收利息，風險成本少很多。
「房子是避風港，貸款不該成為壓力」
《房屋貸款知識家》專注於房貸與金融實務整理，
協助讀者在複雜條件中，做出更清楚的判斷。
→ 延伸了解與諮詢：https://lin.ee/AwvWTq1
