近日高雄城中城大樓遭惡火吞噬，傷亡程度不亞於1995年台中衛爾康餐廳大火事件、2020年台北林森錢櫃KTV大火事件；當地居民、政府官員與人民關注這場重大公共安全事故的救災狀況與後續處理。這場意外，也說明房屋環境良窳和生活是密不可分的，有買房需求不可不慎選「房屋環境」帶來的正負影響。
究竟房屋環境如何判斷好壞呢？所謂「千金買房，萬金買鄰」，擇鄰不佳可能會讓你擁有的一切歸零！以下就事件發生的「黃金三角因素」分享：
第一，可就「大樓居民」為觀察點。物以類聚人以群分，鄰居的生活行為是一大切入點，會與大樓生態環環相扣。舉例來說，我曾經住過一棟大樓，大樓格局採光非常完美、室內隔間也十分完善，白天幾乎用免費日光就能WFH(Work From Home)。然而鄰居有個壞習慣：習慣將自身物品隨手置於安全防火門後面梯間造成空間壅塞，輕則影響房價、重則影響黃金逃生時間。如此一來，再好的格局也不敢住了。
再來，談到梯間，絕對不能忽視「防火巷與安全門內的乾淨程度」。阻斷巨大火舌的必要方式，是保有適當的逃生空間與避免堆雜易燃物；有時候大樓老人家有「慣性撿資源回收」的生活方式，將資源放在梯間；或將公共區域認為私用堆積自身物品，都在示範「危險和明日看誰先到」。回頭看城中城事件除了堆雜易燃物引起火災外，連阻擋火勢的安全門都遭變賣，連帶阻擋火勢蔓延的機會，也是釀成悲劇的原因之一。
然而這些安全防線一一被擊破，難道沒有方式能彌補嗎？這時「管理委員會」的成立是維持大樓居住品質的重要守護者，也是最後要素。管委會除了定時巡邏、過濾大樓進出人士與維持大樓秩序外，重要的大樓規範也由管委會推動。比如：都更說明、大樓外牆翻修或電路安全檢查、消防安全檢查等等，都能維持安穩的生活環境。像前述提及鄰居愛堆放雜物在梯間，我向管委會反映後，鄰居立刻還原梯間原本空曠的樣貌，重啟安全防線。
當然眾多環境因素也會影響居住品質，僅列出重要黃金三要素，跟大家分享「乘中乘的上乘好房」如何選擇。置產是人生大事，但不是將自己置在產生危險的環境中，如此便失去安居樂業的意義。
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