123萬買房不是夢：台灣金聯100戶平價宅，43戶千萬有找

2026年台灣金聯平價住宅銷售專案自3月11日起正式開放登記，至4月7日截止，共釋出100戶物件，延續以實價登錄約92折之固定價格出售的讓利原則。本文就機構背景、物件結構、新制規定、婚育宅資格及申購程序進行逐項分析。

機構背景與物件來源

台灣金聯資產管理公司成立於2001年，由財政部與銀行公會主導，30家公、民營銀行及3家票券公司共同集資籌組，泛公股持股比率為81.46%，屬政策性設立的本國資產管理公司（AMC）。其業務核心為承接金融機構不良債權，取得相關不動產後進行產權整理、必要修繕，再公開出售。

平價宅之所以能低於市場行情，在於取得成本較一般交易市場低，且台灣金聯提供「四大保證」（產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋）及「三免優惠」（免加價、免仲介費、免過戶代書費），降低買方承擔的不確定性與交易摩擦成本。仲介費一般為成交總價之2%，本次免除即可直接反映於買方總支出的降低。

2026年物件結構

本次100戶物件涵蓋透天厝、公寓、大廈、套房等多種類型，主要分布特徵如下：

• 六都合計81戶，北北桃地區47戶（占47%）
• 捷運沿線物件17戶
• 1,000萬元以下物件43戶（占43%），六都均有千萬以內標的
• 全體物件平均總價1,319萬元
• 最低總價物件：台東知本溫泉區養生套房，此次共推出6戶，起價123萬元

新制規定：限自住、禁轉租

相較往年，2026年新增兩項限制規定，為歷年申購條件中最嚴格的版本：

一、每人限登記1戶（過去可同時登記多個物件）。

二、僅供自住，不得出租，申購人須簽署切結書。

新制設計意在防堵轉手套利與炒作，但台灣金聯說明，事後查核機制有限，主要依賴申購者自主遵守。值得注意的是，夫妻雙方若均符合申購資格，可分別登記不同物件，不受單一家戶限制。

婚育宅專區：首度推出，20戶保留

今年活動首度規劃「婚育宅」，從100戶中保留20%（共20戶）供特定族群申購，比照政府社宅之婚育保留比例設計。

申購資格（符合其一即可）：

• 登記截止日前2年內已登記結婚，且婚姻存續中（含單親家庭、領養、同性配偶）
• 育有0至6歲學齡前幼兒（含懷孕中胎兒）

物件特點：

• 格局均為2房以上，或具備托育據點、遊戲空間等親子友善設施
• 周邊學區、交通、醫療等公共服務完善
• 區域分布：北北基7戶、桃竹4戶、中南高三都各3戶
• 20戶中有10戶總價低於1,000萬元

若20戶婚育宅未全數售出，將納入下期婚育宅或平價宅銷售。

申購程序與費用

申購婚育宅須額外檢附全戶戶籍謄本或孕婦健康手冊等身份證明文件。

融資方面，今年擴大邀請土銀、華銀、彰銀、臺企銀、聯邦銀及北投區農會共六家機構，提供申購人融資服務。

知識傳媒結語

台灣金聯平價宅的制度設計核心，是以政策性低成本取得搭配固定折扣讓利，形成一個「已知售價、已知條件、抽籤決定」的申購機制，避免競價過程推升成交價。新制加入自住切結要求，理論上可提高有自住需求者的中籤機率，但實際查核機制仍屬薄弱。

就居住正義政策工具而言，每年百戶的規模對於整體市場價格的影響有限，其示範意義或許大於實質的供給效果。那麼，在總量稀少、競爭依然集中的條件下，平價宅的「居住正義」成效，究竟應如何評估？