許多民眾準備買房資金時，會向銀行詢問是否有適合自己的專案，最常被問到的問題除了房子的所在地、是中古屋或預售屋等等，再來不外乎都會被問到：「請問是首購嗎？」一聽到「首購」大部分的人會直覺理解是「第一次購買」而誤解成只有第一次購買的人才符合首購專案。但其實不然，所謂的首購只論現在，不管過去，所以就算過去曾經手過5間房屋，在當下聯徵或財產清單符合規定情況下，皆可稱為「首購」喔！
但首購定義因政策性銀行和一般銀行而有所不同，一般銀行又分為聯徵派或財產清單派，以下分別為大家說明：
政策性銀行的首購（新青年安心成家購屋優惠貸款）：
一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
(一) 貸款成數：最高8成核貸。
(二) 貸款額度：最高新臺幣1000萬元。
(三) 貸款年限：貸款年限最長40年，含寬限期5年
(四) 貸款利率：有兩種方式可以選擇，分別是一段式機動利率最低1.775%及兩段式機動利率(前兩年1.69%，第三年起1.99%)，無論是選哪種方式都比目前地板價2.06%還要低很多
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
一般銀行的首購：
一般銀行首購認列方式分成兩派：
一、聯徵派：以聯徵為主，聯徵若無購屋貸款，即便名下有2間或３間房屋，只要沒有房貸，且能切結新承購房屋為自住使用，就能認列為首購（例如玉山、永豐、富邦）
二、財產清單派：大多數銀行還是以財產清單的評估依據，而財產清單評估依據為，若已持有的建物面積超過40平方公尺就不是首購。
一般銀行首不首購的影響就是利率與成數的差別，舉例，首購可能8成，非首購可能7成；首購利率最低有機會1.31，非首購可能1.36起。
即便具備首購身分，在申請房貸時，銀行仍會先評估購買的房子是否位於申貸區域內，並要求借款人提供相關財力證明，證明自身還款能力。也建議借款人在申貸前，培養自身的良好信用（延伸閱讀：如何養成良好信用），以便銀行在核貸時有信用評分依據來給予貸款額度、利率及多久的寬限期。重要的是申貸前做好財務規劃，避免未來有無力償還的風險。
點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj
