打炒房 金管會擬出2重拳

金管會主委黃天牧透露年底前再祭房市管控措施，金檢局配合專案檢查。本報資料照片

央行今天將召開理監事會，外界預期將進行新一波房市信用管制。金管會主委黃天牧昨天透露，年底前再祭房市管控措施，最快今年底將再次啟動不動產專案金檢，降低銀行不動產授信曝險。據了解，金管會將兩路並進，一是擴大金檢範圍和規模，從銀行、票券業，擴大到信合社，二是要透過集團控管措施及提高不動產授信的風險權數來降低金融機構不動產曝險部位，最快今年底前就會啟動。

尤其拉高不動產授信的風險權數，銀行計提的資本就要愈多，將提高金融業不動產授信的資本成本，銀行為讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款或拉高利率，掐住為房市飆漲輸血的金流。

包括台灣在內、全球多國央行發布利率決策的「超級央行日」今日將登場。外界研判，央行總裁楊金龍在今年最後一場理監事會上，將持續採取不動產信用管制，具體方向可能鎖定土建融，或房市買氣熱絡的特定地區，進行貸款成數、利率或寬限期等相關限制。

市場預期，央行本季貼放利率將「連七凍」、政策利率維持不變，今年經濟成長率與通膨率可望雙雙上修。除房市信用管制外，央行也將持續祭出專案金檢，督促銀行落實法規遵循。銀行主管認為，央行今日若四度緊縮不動產放款，主要原因是考量銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險。

金管會打炒房出手也愈來愈重，據了解，未來將採取集團控管措施，例如金控旗下銀行、票券、壽險的不動產曝險需要整體納管，若銀行不動產授信做太多，票券、壽險等其他子公司承作量就要減少，要求對整個集團做不動產授信控管。另外，預期金管會也將提高不動產授信風險權數，直接提高金融業不動產授信的資本成本，銀行只能降低不動產相關放款因應，預期建商明年推案成本恐將拉高。

至於在年底將啟動的不動產金檢方面，官員指出，金檢範圍將從銀行、票券，延伸到信合社三大業別，家數將超過十家。將篩選近年不動產成長率高、承作量大，及去年不動產金檢缺失多的業者金檢，重點將會放在是否有落實金管會和央行陸續上路的信用管制措施、及缺失面是否有改善，而如餘屋貸款、土建融、豪宅或是投資客也會是持續關注的重點。