少子化空屋多他問「高房價合理嗎？」　網酸：買得起的你不喜歡

▲網友質疑，在少子化空屋多的狀況下，高房價是否合理，引發正反網路意見論戰。（圖／記者季相儒攝）

台灣少子化趨勢下，房價仍居高不下，近日PTT網友提問「房子那麼貴合理嗎？」再度引發熱議，有人認為，不動產牽涉國家經濟、政府財政、企業經營、人民財富，喊買不起房的「你」根本無關緊要，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，自2003年一連串效應帶動下，台灣房價注定回不去了。

原PO指出，依政府統計年薪中位數50萬元來看，年存25萬元，20年不過500萬元，如何應付現在的高房價，加上少子化趨勢明確、空屋戶數居高不下，質疑房價這麼貴「合理嗎？」

此議題引發正反論戰，有人批評「不努力賺錢買房，又想跟別人一起爽」，也有網友點出北部價格相對較低的區域，認為不是買不起，只是「買得起的地方你不喜歡」，有人則認為在少子化趨勢下，以後不怕租不到房；一派網友理性分析，認為通膨、低利率、市場需求，最終造就房價一路向上。

徐佳馨分析，台灣2003年時將房價利率，自6~7%調降至2%，又碰到台商回流、市場游資豐沛，對置產有剛性需求，再加上政府推動優惠房貸，一連串影響下，使2003年成了起漲點。

許多網友主張，若加重房屋持有稅、囤房稅，便能有效壓抑房價，徐佳馨認為，「房屋稅」就是現行的持有稅，在低稅基下，大安區一戶30年公寓只要年繳1萬多元，就算增到10倍，屋主也不太會因此賣屋。

若要持有成本增加到「讓屋主痛的程度」，政策上通常也會有自用配套，盡量不影響大多數民眾，但「聰明的投資人」們也會利用這點節稅，最終對房價也不會有大影響，且提高持有稅的作法，在台北市就曾施行過，當時也未對房價造成太大波動。

▲主打扶持「居住正義」板橋浮洲合宜宅，在交易限制期間就有人以法拍轉手，解禁後也被加價賣出 。（圖／記者張榮恩攝）

而政府也不是沒扶持過「居住正義」，在板橋浮洲、龜山A7、淡水，都曾推出價格相對親民的合宜住宅，並限定5到10年內不得轉手，以抑制炒房，不料先是在限制期內，就有人以法拍方式破解、或以租約的形式「先買賣緩交屋」，尤其在交易限制期過後，幾件合宜宅紛紛加價出售，顯見商品最終回歸市場機制，後來的社會宅也改以出租形式。

徐佳馨表示，若一時無法負擔精華區房價，可以「大生活圈」方式折衷，例如新莊、五股、泰山算一圈，買不起新莊可考慮五股、泰山，尤其這兩區近期還有推案、後市可期，在新北淡水、鶯歌、林口等地區，可找到2字頭物件，但仍應考量生活機能與未來性，比方基隆雖房價便宜，但缺少重大建設及話題，房價成長性較低，不過在地的生活機能不錯，也有客運、台鐵可通勤。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2073761#ixzz75lWp3hjM

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