豐原4大重劃區土地飆5字頭！　預售價有望全站穩3字頭

▲豐原購屋熱區「三陽商圈」，包含北陽路、向陽路、南陽路，生活機能佳，鞏固年輕族群買盤。（圖／東森房屋豐原領航加盟店提供）

台中豐原近期部分預售案單價突破3字頭，中古屋也被帶動直漲，業者統計實價登錄資料，豐原5年內的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差僅6%，新舊屋房價一坪僅差1.4萬元，在地專家表示，豐原中古屋釋出的量也不多，加上周邊帶動，目前買盤多傾向預售與新成屋市場。

▲豐原新舊屋價差不大的情況，購屋族群偏好新屋。（圖／東森房屋研究中心提供）

東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝表示，豐原舊台中縣府機關所在地，早期發展蓬勃，生活機能相當完備，一直都是以剛性買盤為主；近年來因為政府政策影響，豐原像是社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區等跟豐原區一心段的商業計畫都在持續推進中，加上預計2022年底，國道4號延伸至74號快速道路即將通車，交通建設帶動下，勢必會帶動整體市場。

▲▼葫蘆墩重劃區（上）、社皮重劃區（下），目前土地價格飆漲，上看5字頭。（圖／東森房屋豐原領航加盟店提供）

徐中輝進一步表示，台中知名建商像是富宇、國聚、久樘、坤悅、勝美等皆已進駐豐原，其中富宇建設已在豐原興建4個案場，近期又再收購土地，預計明年會再推新案，目前重劃區土地價格都是每坪40萬元起跳，已經上看到5字頭，在兩三年前只賣每坪35～38萬元，在土地取得成本高漲的狀況之下，之後推案的價格自然低不下來，預計明年每坪有望衝破3字頭。

徐中輝分析中古屋因為屋主惜售的關係，出現上市場的物件本來就少，加上價格被新成屋帶動，房價直直漲，新舊房價落差不大的情況下，買盤多轉往新屋跟預售市場，目前豐原的熱區在三陽商圈，包含北陽路、向陽路、南陽路，新大樓不含車位一坪約24～28萬元，再加上火車站後站轉向變為前站，豐原轉運站也在這邊，生活機能非常好，深受30至40歲的年輕族群喜愛。

▲機能佳的三陽重劃區，受惠火車站後站變前站與豐原轉運站加持。（圖／東森房屋豐原領航加盟店提供）

至於豐原的透天市場，徐中輝說目前無電梯的新透天成交價大約1800～2000萬元之間，電梯透天已經到2000~3000萬元，整體去化速度還是相當快，雖然總價高，但受到在地人換屋或是自營商老闆與科技業工程師青睞。

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