在2024年總統大選中，房市政策成為民眾關注的焦點之一。三位候選人，分別是國民黨的侯友宜、民進黨的賴清德，以及民眾黨的柯文哲，紛紛提出針對居住問題的政見。本文單純就候選人推出的房屋政策提出觀點，並無任何政治立場，就讓房屋貸款知識家與您一起了解三位候選人在社宅、租屋、購屋、打炒房等各方面的房市政見。
文章目錄:
1.社宅對決:侯推社福用地、柯推租稅優惠、賴推擴建！
2.租屋族注意！侯柯賴如何解決租房問題？
3.青年買房夢想成真？侯柯賴購屋政見大PK！
4.檢討、調稅、加稅樣樣來，打炒房政見比拚！
5.延伸閱讀
侯友宜
侯友宜計劃透過市地重劃和區段徵收，在區域中劃設「社福用地」，增加用於興建社宅的土地。主張使用容積獎勵來促進都更和危老，將回饋用於社會住宅建設，強調大專私校退場土地將優先用於興建社宅和運動中心，並讓育有二胎或以上家庭優先抽社宅。
柯文哲
柯文哲的社會住宅政見著重在供給面，不僅主張釋出中央部會的老舊房舍，由地方政府出資整修，開放給青年、弱勢和銀髮族群租用，也強調減少國有土地標售，直到社宅總量以到達5%為止。為了增加社宅數量，將藉由提供多元獎勵的方式鼓勵民間投入社宅興建。例如，透過TOD方式，增額容積、推租稅優惠，並與開發商協商，使一定比例的住宅用於長期租賃。
提出社宅入住將採取輪候制，並建立全國租屋者等候名單，也會檢討現有包租代管機制，承諾讓福利體系介入，合作建構「青銀換居」整合服務，並將大部分房源提供給弱勢族群。
賴清德
賴清德的社會住宅政見聚焦大規模興建，計劃2032年前興建25萬戶社宅，結合政府和民間力量。也預計推出「社宅包租代管計畫4.0」，協助房客申請租金補貼，並鼓勵長者和身障者進行宅屋交換，改善居住環境。
推「3稅減免、3費補助、3年服務」方案，鼓勵房東參與包租代管計畫，提供房屋稅、地價稅、所得稅的減免，補助公證費、修繕費、保險費，並享有租賃管理公司提供的3年免費服務。
侯友宜
在租屋政見方面，侯友宜提出了針對青年的租金補貼政策。計劃加碼青年租金補貼，同時推動租金實價登錄，引導房東誠實申報，減緩租屋黑市現象。
為了減輕租客的負擔，提出調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限，或租金申報從現在的列舉扣除額改為「特別扣除額」。
柯文哲
為了增加租屋市場透明度並減輕租客負擔，柯文哲倡議調整租屋支出的申報方式，從一般列舉項目轉移到特別扣除額，同時提高可申報額度，有助於減輕租客經濟壓力。同時，也會對房東提供誘因，透過房東大赦條款，鼓勵其誠實申報出租房屋，也會透過公益出租方式，降低房屋稅率，鼓勵更多房東參與社宅計畫，以避免房東背負重稅，也會盡量減少稅負轉嫁給租客的現象。
此外，他也支持提供房客檢舉獎勵機制，並將租賃所得分離課稅，如此一來，不僅能減少租屋黑市現象，也能使政府更有效率的掌握房屋情況。
賴清德
賴清德倡議將租金補貼增加至每年50萬戶，相較目前的近28萬戶大幅提升，並訂定2032年「協助百萬租屋家戶」的總目標。也會擴大資屋補助規模，提供更多租屋族經濟協助。
為了鼓勵更多房東參與包租代管計畫，他也提出了稅務減免、補助等方案，減緩租屋黑市現象。
侯友宜
侯友宜提出「555」的居住政見，青年購屋將免頭期款，其中有五大條件：1. 年齡40歲以下；2. 排富；3. 限首購；4. 有轉售限制（閉鎖期最高10年）；5. 一生一次。此貸款方案最高額度達1,500萬，最高可全額貸款，利息由政府及金融機構共同補貼0.5%，寬限期最高5年。
且為了鼓勵生育，也推出育兒家庭購屋優惠，讓育有三胎或以上家庭，夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋。
柯文哲
柯文哲提出的購屋政見專注於支持育兒家庭，計畫提供育兒家庭最高9成的低利貸款，政府更將吸收前3年的利息負擔，還能享受每月最高8400元的租金補貼。
此外，柯文哲也強調會實施「實坪制」，改善「虛坪制」的公設比資訊浮濫混亂、坪數灌水的現象，提高房市透明度和健康發展，確保購屋者的權益得到保障。雖未提及育兒族群以外的購屋優惠，但他強調解決高房價問題的關鍵在於提高薪資水平，讓薪資追得上房價，並承諾積極應對低薪議題。
賴清德
賴清德提出提高「青年安心成家優惠貸款」額度，延長貸款期限與寬限期，並讓政府再補貼貸款利率一碼。針對年滿18歲的民眾，提供最高貸款額度達1000萬，寬限期5年，貸款年限40年。支持年輕人購屋，提供更多利率優惠，幫助青年首購族減輕負擔。
侯友宜
侯友宜主張重新檢討「不動產交易所得稅」，實現漲價歸公，也就是訂定地價之後，土地的自然增值部分，應該屬於公有，從而有效遏止房價炒作。也強調居住是基本權益，房屋不應成為炒房者謀取暴利的商品。也計劃推動房屋持有成本合理化，例如引入空屋稅或囤房稅，以抑制炒房客的牟利行為。
柯文哲
柯文哲認為居住是人民最基本的權利之一，提出「自住最優惠，囤房者重稅」強調自住者應享有最優惠的稅率，計劃將單一供自住者的稅率從1.2%調降至最低0.6%。
且為了打擊囤房，主張立中央專法，擴大並累進稅率幅度，讓更多房屋流向市場，減少囤房現象，畢竟現在空屋還是太多。
賴清德
賴清德表示為減少閒置房屋並釋出更多房源到市場，認同行政院陳建仁院長所提出的「囤房稅」措施。支持將「囤房稅」改為「全國歸戶」方式來計算，並透過「差額累進」的方式課稅。也明確表示自用、出租等房屋不受影響，但閒置不使用的房屋將被納入課稅範疇，以減少囤房行為並增加房屋供給。
三位候選人在房市政見上呈現各自不同的重點與立場，選民可根據自身關注的議題，仔細評估各個候選人的政見，做出明智的選擇。
侯的石破天驚，令人怵目驚心！
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