都更太遙遠？內政部 50 億「老宅延壽」補助開跑！30 年以上老公寓裝電梯最高領 400 萬，整棟最高補助 960 萬。本文獨家揭露 4 大申請地雷與隱藏版加碼密技，期限只到 2027 年，現在就看如何幫老家搶到這筆救命錢！
台灣現在最流行的房市關鍵字是什麼？不是「台積電」，也不是「新青安」，而是「人屋雙老」。
想像一下這個畫面：你住在這棟公寓 30 年了，當初那是讓鄰居羨慕的新房，現在卻變成了牆壁滲水、樓梯間昏暗、甚至連爸媽要爬上三樓都氣喘吁吁的「沈重負擔」。
很多人這時候會說：「哎呀，我們這區早晚會都更啦，忍一忍就好。」但說實話，都更像是一場遙遙無期的戀愛，你不確定它什麼時候來，甚至不確定它會不會來。在等待的過程中，難道我們只能忍受漏水和爬樓梯之苦嗎？
內政部顯然聽到了大家的苦水。最近推出了一筆規模 50 億元的「老宅延壽機能復新計畫」，我不喜歡叫它全名，我更喜歡叫它「老宅回春金」。
重點來了：這筆錢只發到 2027 年底。更重要的是，很多人興沖沖去申請卻被退件，原因就是踩到了「4 大申請地雷」。今天這篇文，我不講艱澀法規，直接帶你破解怎麼把這筆最高 960 萬元的補助拿到手。
960 萬怎麼領？這不是畫大餅，是「套餐式」補貼
首先，我們要搞清楚這筆錢「肥」在哪裡。
不同於過去那種零零散散的小補助，這次政府是玩真的。針對 4 到 6 樓的公寓（集合住宅） 和 6 樓以下的透天厝，只要屋齡超過 30 年，就有機會申請。
你可以把它想像成去餐廳點「套餐」，政府開出了 8 道大菜（公共設施修繕），你至少要點 3 道，政府就會幫你買單（補助最高 65%）。
這張「菜單」裡最香的是什麼？
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電梯（昇降設備）：最高補助 400 萬！ 這絕對是含金量最高的一項。以前裝一部外掛電梯動輒四、五百萬，住戶要分攤這筆錢往往吵翻天。現在政府直接幫你出大頭，剩下的分攤費可能比你買一台機車還便宜，說服鄰居的難度瞬間降低。
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拉皮（立面修繕）：最高補助 300 萬 不想讓家裡看起來像鬼屋？這筆錢能讓外牆煥然一新，房價也能跟著補漲。
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其他必點配菜 像是公共管線更新（解決水壓不足、水管老化）、屋頂防水（頂樓住戶的救星），最高也都有 50 萬元的補助。
如果把這些加一加，一棟公寓最高可以拿到 960 萬元。這筆錢與其說是補助，不如說是讓你的房子「資產增值」的本金。
小心！這 4 種情況「絕對領不到」
興奮了嗎？先冷靜一下。我必須誠實告訴你，這筆錢不是人人有獎。內政部設下了 4 個「防雷區」，如果你家符合其中一項，申請表就不用填了，直接省下列印費吧。
地雷一：單一所有權人（房東大戶請退下）
如果你這整棟公寓或透天，產權通通都在「同一個人」名下，很抱歉，政府不補貼你。這項政策的核心是「共好」，是為了幫社區解決「多人難以協調」的修繕問題，而不是幫包租公裝潢房子。
地雷二：已經「腳踏兩條船」的（重複申請）
如果你家之前已經申請過其他的電梯補助或外牆拉皮補助，那就不能重複領取相同項目的錢。政府的系統是有連線的，千萬別抱著僥倖心態。
地雷三：已經「準備分手」的（已進入都更/危老程序）
這點最重要！如果你們社區已經「報核」或申請進入都更或危老程序，就不能申請這筆延壽金。 邏輯很簡單：你要嘛就是「大修」繼續住（延壽），要嘛就是「打掉重練」（都更），政府不會花錢幫你修好房子，然後過兩年讓你拆掉。這是個二選一的抉擇。
地雷四：身份不合法的（違建或預定拆除）
如果你的房子已經被列為「須拆除」的危樓，或者你想修的地方是「大違建」，那當然領不到錢。這筆錢是給「合法建築物」延壽用的。
內行人才知道的「隱藏版」加碼技
避開了地雷，最後教大家兩個提高過件率與補助金額的「內行撇步」：
1. 先公後私，順序不能亂
很多人問：「我家廁所漏水能不能修？」 答案是：可以，但有條件。 這個計畫有個潛規則叫「先公後私」。你必須先申請大樓的「公共空間修繕」（那 8 道大菜），獲准後，才能加選「私人室內修繕」（如室內水管、防墜設施等）。 簡單說：如果你們大樓管委會不動起來，你自己想修室內是領不到錢的。
2. 家有一老，補助變寶
政府為了鼓勵大家照顧長輩，如果住戶中有 65 歲以上長者、中低收入戶或長照 2 級以上的家庭，私人修繕補助金額會從 20 萬加碼到 30 萬！這在說服鄰居（尤其是長輩）簽同意書時，是非常強的誘因。
別等了，現在就開會！
看到這裡，你可能會想：「好，那我過完年再來跟鄰居提。」
千萬不要！ 這項計畫的補助期限是 2027 年 12 月 31 日。 這聽起來還有兩年多？別天真了。光是整合鄰居意見、找廠商估價、跑耐震評估、送件審核，一年時間咻一下就過去了。更何況預算只有 50 億，全台灣這麼多老房子在排隊，這絕對是「先搶先贏」的遊戲。
如果你的家正受漏水之苦，或者看著年邁父母爬樓梯感到心疼，現在就把這篇文章轉貼到你們的「社區群組」。
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