蛋殼區掀瘋漲潮 「鄉下的鄉下」新案5年狂飆8成

591新建案調查指出，近年房價快速回漲，許多購屋族市區買不起，蛋白區也買不起，只好選擇流浪到蛋殼區，結果讓蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。其中，台南新市最猛烈，五年大漲78.8%，將近八成，台南善化排名第二，漲幅也達70%。

其他漲幅較高的，包括新竹縣新埔、桃園市八德、楊梅、龍潭。台中市沙鹿、東勢、大里、清水，台南歸仁、高雄市楠梓、橋頭、仁武，以及新北五股區等。

591新建案指出，漲幅前15名蛋殼區，台中、台南及高雄合計有9區上榜，北台灣僅6區進榜，呈現「南熱北溫」景象；主要是中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著。

另外這波買氣以剛需買盤為主力，預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

漲幅最高的台南新市、善化，曾被戲稱是「鄉下的鄉下」，房價長期在1字頭徘徊，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客也湧進卡位，目前兩地大樓二房、三房成交價格均已站穩2字頭。

591分析，上榜的蛋殼區，不少是因周邊地區買氣旺盛，「跟風」補漲。如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發，促使竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲。

目前當地新案多集中於田新重劃區內，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。

台中市首購族過去要買1字頭新案很容易，只要往台61線西濱公路以西的海線，或朝山邊的東勢，就可輕鬆找到，但今年兩地房價同步突破2字頭，尤其東勢在預售案帶動下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議。

此外，海線最大城市沙鹿區，近年房價一路上漲，目前均價單坪來到26萬，隨著建商持續加碼，當地新案已上看3字頭。

首都生活圈新北市僅五股區入榜前15名，在洲子洋重劃區新案激勵下，近五年房價漲幅約三成，目前區內新案成交價已站穩3字頭。至於「脫北者」購屋首選桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。

高雄上榜地區多落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區，當地除了房價親民，是知名首購熱區，隨著橋科、新台17線等利多發酵，加上台積電設廠消息傳出，刺激房價井噴，五年間價漲幅度高達5成。

資料來源／591新建案

台南善化、新市受南科議題鼓舞，房價漲幅猛烈。圖／591新建案提供

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5889/5862740

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