全台 75 萬棟老屋拉警報，近千萬人居住安全堪憂。工總 2025 白皮書籲政府：危老都更容積獎勵應更彈性，並設下「2 年立案」期限以加速推動。本文解析這波政策紅利對老屋主的影響，為何現在是爭取「一坪換一坪」的最佳時機？安全不能等，重建要趁早。
「家，是永遠的避風港。」這句話我們從小聽到大。但曾幾何時，對於住在台灣老舊公寓裡的幾百萬人來說，這個避風港，卻成了地震來襲時最讓人膽戰心驚的地方。
每當深夜地牛翻身，你是否也會盯著天花板上的裂痕，擔心這棟 40 年的老房子還能撐多久？
這不是危言聳聽，而是台灣正在面對的殘酷現實。近日，工業總會（工總）發表了《2025 工總白皮書》，理事長潘俊榮罕見地用極重的語氣向政府喊話：危老都更不能再拖了！這不只是蓋房子，這是救命，也是救經濟。
75 萬棟的隱形未爆彈，近千萬人的賭注
讓我們先看一組讓人頭皮發麻的數據。
根據統計，全台灣目前屋齡超過 30 年、潛藏耐震疑慮的「危險老舊建築」，高達 75 萬棟，涉及的戶數約 300 萬戶。如果以一家三口來計算，這意味著有將近 1,000 萬人——也就是台灣快一半的人口，正住在結構安全堪慮的房子裡。
我們常說「居住正義」，但如果連最基本的「居住安全」都無法保障，談房價高低又有什麼意義？
工總獻策：給屋主兩顆「大補丸」
為什麼大家都知道房子老了該拆，都更卻還是推不動？ 核心問題只有兩個：「分不夠」與「借不到」。
屋主擔心：「我原本室內 30 坪，都更完剩 20 坪，住不下怎麼辦？」 建商擔心：「現在工料雙漲，銀行雨天收傘，蓋到一半沒錢爛尾怎麼辦？」
對此，工總這次直接切中要害，向政府提出了兩大解方，這對老屋主來說絕對是利多：
1. 容積獎勵要「敢給」
容積就是房子的「造幣權」。工總呼籲政府在容積獎勵上展現更大彈性。唯有把餅做大，讓屋主能分回合理的坪數（接近一坪換一坪），地主才會有動力簽字，建商也才有足夠的利潤去執行高品質的工程。
2. 金融水龍頭要「全開」
這是最關鍵的。工總引述行政院長卓榮泰的說法，強調金融支持不能只是涓涓細流，而是要「全開」。這意味著未來針對危老重建的融資限制有望鬆綁，讓案子不會因為資金斷鏈而胎死腹中。
警鐘響起：獎勵恐有「保存期限」？
不過，這份白皮書裡藏著一個魔鬼細節，是所有正在觀望的屋主必須警惕的。
潘俊榮理事長建議：容積獎勵應該設下「落日條款」。 例如規定「2 年內立案、5 年內完工」才能享有高額獎勵，否則視同放棄。
這句話的潛台詞是：政府不能無止盡地等待釘子戶。 過去很多案子一拖十年，因為地主覺得「越晚簽、條件越好」。但如果工總的建議被採納，未來可能會變成「越晚簽、獎勵越少、分回坪數越小」。這是一個非常高明的策略，用時間壓力來逼出效率。
經濟與安全的雙贏局
從產業角度看，危老都更不只是拆房子，它是啟動台灣內需的超級引擎。從營造、建材、機電設備，到後端的室內設計、家電傢俱，這是一條極長的產業鏈。
對我們一般人來說，這代表著更多的就業機會；而對住在老屋裡的人來說，這代表著不用再擔心漏水、不用再爬樓梯，能真正住在一個符合現代耐震標準的「家」。
結語：安全不能等，機會稍縱即逝
危老都更是一場與時間的賽跑，也是一場與地震機率的博弈。
隨著 2025 年工總大聲疾呼，加上賴政府對此議題的重視，我們可以預見未來兩三年，將是危老政策最友善、資金最充沛的「黃金窗口期」。
【下一步你該做什麼？】 如果你家也是那 75 萬棟之一，或者你的父母還住在沒有電梯的老公寓裡，請不要再被動等待建商來敲門。主動去了解社區的意願，參加說明會。記住，容積獎勵是公共財，它可能會隨著時間「過期」。別讓一時的猶豫，錯過了讓家園重生的最佳時機。
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