Q1712：最近看的房子預計五月交屋，有人賣三千萬的房子但他要求一定要1500的頭期，他說他是先跟建設公司買，好像還掛在建設公司那邊，請問這是什麼？

(1) 最近看的房子預計五月交屋，有人賣三千萬的房子但他要求一定要1500的頭期，他說他是先跟建設公司買，好像還掛在建設公司那邊，請問這是什麼？

Ａ：轉約嗎？

(2) 好像是，賣家頭期款要求很硬…又不給殺價，我們決定去買別間了

Ａ：轉約一定跟買成屋頭期款會有落差，但可能總價來說會比成屋便宜些因為是轉約的，等於你必須要把她先繳交的一起給他，還要加上他要賺的差價

(3) 他這樣算預售屋嗎？而且我聽說最後合約金額會是他當初買的價格？這樣不知合不合理

Ａ：那就是預售了，你買轉約的，登記他當初買的價格，合理。你要去留意的是總價有沒有比成屋再便宜一些

(4) 沒有，他那個最終價大概算是行情價，完全沒有優惠

Ａ：如果成屋總價跟他要轉約的總價，半年內不會差太多，以3000萬來算，假設你買成屋要自備2成，貸款8成，3000*0.2 = 600，假設預售屋總價3000來算，你一樣要一口氣拿出600，用他交屋貸款8成來算的話，但如果他成屋能賣3200，3200*0.2 = 640，大概是這狀況，你可能就要看怎麼跟他談，但如果對方根本不缺，可能就看下一間了

(5) 有人跟我說，如果這樣以後我不住了，轉手賣掉之後，會因為當初我登記的價格比較低，所以我需要被課高一點的稅，真的嗎？

Ａ１：如果配合實價登錄造假的話雙方都有刑責，請小心謹慎
Ａ２：那要看你獲利有沒有超過400，還有持有多久

(6) 感謝提醒…應該是沒要買了…….對方又要賺又要高頭期款，姿態也很高不給殺…真心覺得花錢不需要這麼委屈。
原來要看持有，但我們買了基本上要自住，沒問題的話超過30年跑不掉

Ａ：那差別就是看後面漲到多少，超過400萬以上的獲利才需要課稅金，都獲利400萬以上，丟一點稅金無妨

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