裝潢費很貴?
買房裝潢不要怕虧錢
只要選擇合適的裝修方式🔨
不僅能增值房屋
還能讓您賺得盆滿缽滿🤑
以下是專欄文章
裝潢費用一直是人們關心的問題，無論是重新整理中古屋還是全新的成屋裝潢，都是討論度相當高的議題，但裝潢費用通常都很高。例如3房2廳的住宅，不少人詢問設計師後，都被告知裝潢費用高達150到200萬，才能完成裝潢。儘管裝潢需求因人而異，但到底應該花多少錢才算合適、日後想賣出的話應該怎麼裝潢才不會虧錢?
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討裝潢概念、預算、出場策略等，幫助大家獲得理想裝潢、房屋增值。
裝潢的本質在於裝修和風格的完美結合，但其實在打造舒適住宅時，不需要花太多錢，除非需要對房屋格局進行大規模改造。例如，拆除隔間、變動格局，這樣裝潢預算就會增加，否則裝潢未必需要多高的金額，也能打造出令人滿意的居住環境。
以屋齡十年內位於社區的52坪3房2廳的房屋為例，包括家具和家電在內的裝潢僅花費不到60萬。說明裝潢低預算也能完成裝潢，只需要找到合適的輕裝潢店家，用輕鬆低負擔的裝修方式，不變動格局、減少土木工程施作，捨棄不必要的硬體裝飾，將預算擺在家具的佈置上，就能輕鬆創造令人滿足且舒服的居住空間。
在房地產市場想不虧錢，進場時就要規劃出場了，不要等到賣出時在來想，因為現今的房價居高不下，再加上裝潢的費用，房屋總價更是高昂，若之後還有換屋或脫手的需求，就要考慮裝潢是否真的能夠為房子增值？
以一個權狀30坪的房子為例，預計花費180萬進行裝潢，裝潢前就要思考未來如果要出售，是否能夠賣到回本的價格，以成本和區域行情的均價為基礎，估算未來房屋的增值空間。
假如區域行情均價為65萬，而購入價為58萬，並在裝潢後預計能夠賣到68萬以上，那麼這個投資就是合理的。但如果這個房子的實價登錄行情一坪是30萬，而區域的實價登錄區間大約在26~35萬之間，即使有裝潢，未來出售時要以每坪40萬以上的價格賣出，還是會比較困難。
在裝潢前，可以利用以上公式將購房價格與裝潢費相加，確認總價是否會超過區域時價登錄行情的上限。該公式考量了購入價格、裝潢成本以及區域行情，等各方面因素，確保順利脫手的可行性。
除了確認預算以外，也要確保裝潢風格符合大眾口味且實用，避免使用選用冷門的裝潢或擺飾，以免增加脫手難度。另外裝潢的折舊情況也是需要考慮的點，若裝潢折舊太多，可能會對未來資產價值產生負面影響，因此必須謹慎掌握裝潢品質。在以上前提都有滿足的情況下，未來在賣出的時候就很有機會增值到行情的上限，讓裝潢變投資，房產增值不再是夢！
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