偏鄉也瘋狂！　台中大肚出現單價4字頭土地

▲台中大肚區出現天價土地交易，買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地，總價4.46億元。（圖／翻攝Google Maps）

根據實價登錄揭露，台中大肚區出現天價土地交易，買方阿莎力用區域商業土地價格購入乙種建築用地，共計1115坪土地一次移轉，總價4.46億元，換算單坪價格達40萬元，這間實力驚人的買方，經查，為近期頻在市區創下新天價的「恆厚興業」，其背後則是允將、親家2大建設公司。

說起「恆厚興業」從精華區一路到蛋白區再到蛋殼區，獵地不停歇，如西屯區的黎明路上，在地仲介表示，恆厚交易已多達20幾筆包含透天、土地，交易金額突破5億元，據悉，目前一路到朝富路上都還在整合，口袋深不見底。

▲▼ 同一開發商，近期從市中心一路獵地，實力驚人。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，在台中市公益路更出現實價登錄以來最高總價店面，現況為頂級傢具品牌經營的D&L Casa，今年也被自然人以6.38億元買下，經查，該自然人的登記地址就是允將與親家建設公司地址。

不過陪錢的生意沒人做，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，該筆土地雖為鄉村乙種建地，不在都市計劃範圍內，但容積率卻達240%，由於台中市許多新興重劃區都採低密度開發，住宅區容積率普遍低於200%，因此大肚鄉村乙建的開發強度，反而比市區的重劃區還高，購地成本又相對低，對建商而言，更有利於規劃大樓、華廈產品。

▲ 大肚創高價的土地，距離西屯區，僅隔著條向上路就到工業區內。（圖／翻攝自Google Maps）

而最新消息，9月份大肚區大東段共計302.3坪的土地，也以每坪16.5萬成交，總價4987萬元，不具名開發商表示，今年龍井、西屯、沙鹿土地頻頻創下高價，由於規劃中的捷運藍線就行經西屯、沙鹿一路到海線，小開發商土地根本買不下手。

用商業地的價格購入乙種建地，在地仲介表示，台中市土地全面發燒，光是今年就有12個行政區土地交易單價創高，該塊土地所在的大肚井仔頭地區雖是都計外區，但距離西屯區，僅隔著條向上路就到工業區內，也因發展甚早，所以市街頗為熱鬧，主要幹道遊園路商家眾多，生活機能還算健全。

▲台中市土地全面發燒，1年來有12個行政區土地交易單價創，龍井廠房也創下新高房地價。（圖／記者陳筱惠攝）

加上該地緊鄰龍井、西屯與南屯，距離東海商圈、嶺東商圈、中科園區都不遠，再因東海、嶺東及中科，現今新案開價都已達3、4字頭，大肚的1、2字頭相對親民，近年也吸引不少首購小資族進場。

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