近一周來，疫情案例數快速攀升，全台進入第三級警戒，部分經濟停擺，不只台股震盪，散戶哀嚎無所適從，許多人開始討論，對房價是否有影響？房價是否會一去不返？
上周六開始提升防疫後，大眾的生活型態受到極大改變，多數人開始轉為遠距辦公，甚至有些行業被迫放起無薪假。在這樣大環境不景氣的狀況下，看屋人潮明顯減少，為了避免人群接觸，多數民眾已取消預約看屋，不過，房仲業者表示線上選屋流量及與線上詢問者反而大幅成長。
對於這波疫情對房價的影響，筆者認為房價將「小跌修正，後面依舊還是看漲」。為什麼面臨這樣大型的經濟衝擊，仍然看多不動產? 最主要的原因是因為，不動產跟一般商品的性質並不一樣，加上食衣住行是人類的基本需求，隨著疫情趨緩，這些產業還是會慢慢復甦，若台灣疫情能獲得掌控，那麼房地產交易量只會先小幅減少，不久後將回穩。
不動產有別於其他的商品，它同時具有「使用」、「收益」兩大功能。在市面上眾多的商品中，不動產是「最被銀行認可」的擔保品。怎麼知道它是最被銀行認可的呢? 可以思考一下，在外我們常聽「不動產融資放款部門」，但有人聽過「股票融資放款部門」或「黃金融資放款部門」嗎? 沒有，因為只有不動產貸款這個項目，銀行會願意為它注入人力成本，例如：專屬的鑑價、授信、法務、業務…等。
不動產貸款在銀行可融資至鑑價的9成，貸款年限甚至可長達40年，都是其他商品望塵莫及的。然反觀股票融資的貸款價值僅有約6成，貸款年限僅1年，超過年限還需再審核；又或黃金貸款，要在銀行借到錢更是難上加難。由此可見，不動產項目是與眾不同，且無可取代的。
因此，不動產的價格在通膨的推升下，就像蝸牛一樣一步一步的往上爬，也許在大環境的影響下，蝸牛偶爾會回頭探探，但它始終不會忘記向上爬的本能，房價在此波疫情下，雖然會小幅修正，但我認為長期依舊會回穩。
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