專任約變『賣身契』?屋主控:合約到期竟遭『回溯綁架』半年
高雄一位透天厝屋主近日在網路發文控訴,委託房仲以「專任約」銷售房屋,原合約已於4月10日到期,房仲卻在未重新簽約的情況下持續廣告,直至6月20日才補簽「契約變更」,且變更後的契約竟回溯至4月,並延長至明年。更令屋主不滿的是,房仲銷售期間幾乎零回報,房屋維護狀況不佳,且合約內容疑點重重,包括地號記載不全、建物面積未詳列等,甚至當屋主想改簽「一般約」時,遭房仲以「需支付服務費」為由拒絕。此案引發網友熱議,更凸顯專任委託契約的潛在風險與消費者權益保障漏洞。
「時間回溯」的契約變更 法律效力受質疑
該名屋主表示,原專任委託契約已於今年4月10日到期,但房仲未即時告知,反而持續以專任約形式廣告銷售,直至6月20日才補簽「契約變更」,且變更後的契約竟「回溯」至4月,並延長委託至明年。對此,不動產律師指出,契約變更若涉及「回溯效力」,必須雙方明確合意,且不得損害消費者權益。若房仲未在合約到期後立即中止廣告,卻事後要求屋主承認「自動續約」,可能涉及《消費者保護法》中的「顯失公平條款」,屋主可主張該變更無效…..詳全文:https://94m.com.tw/articles/62499d
知識家專業團隊已協助數千名屋主、借款人順利解決難題,現在也能幫你。
LINE 諮詢 【點我】https://lin.ee/AwvWTq1