當我們考慮貸款時，就會想到許多貸款條件，包括成數、利率、貸款年限和寬限期等。但確認要貸款，便會進入對保，也就是合約簽署的階段。但合約上的字通常都很小且密集，很容易忽略一些細節，有些人事後才發現合約與期望不同，卻已經無法更改。因此，在簽合約前，有必要先瞭解簽合約的重要細節以及常見陷阱。
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，本文將探討貸款合約中一些容易被忽略的重要細節，幫助大家避開常見陷阱。
貸款是否綁約十分重要，因為銀行通常會規定在綁約期內不得提前結清整筆貸款，否則將面臨違約金。那什麼情況下會需要提前結清的貸款呢?最常見的就是房子賣掉後，買方的銀行就會代償你原來房貸的金額，另一種情況就是轉貸，如果從 A 銀行轉貸到 B 銀行，B 銀行也會代償你本來在 A 銀行的貸款，這時就會需要提前結清。
且違約金的計算方式因銀行而異。例如，A銀行綁約3年，提前一年還清要付1.5%的罰金，以1,000萬的貸款金額來算，即要付高達15萬的違約金。若在第二年提前還款，要面臨1%的罰金，相當於10萬元。而在2-3年內還清，可能還是要面臨0.8%的罰金，也就是8萬。
提前還款與綁約略有不同。提前還款指的是借款人是否可以在合約規定的還款期限內，在不結清全部貸款金額的情況下，提前還清部分貸款，以降低後期還款的利息壓力。
大多數銀行不會限制提前還款，通常都會讓借款人提前償還部分本金。然而，有些銀行可能會在寬限期內設有限制，禁止在此期間提前還本金。因此，在簽合約之前，還是要仔細閱讀銀行對於提前還款的規定，才不會遇到有錢卻無法提前償還本金，只能多付利息給銀行的窘境。
在簽署貸款合約時，除了要留意綁約、提前還款的限制之外，還需特別注意像是貸款金額、貸款年限、是否有開辦費等細節。
畢竟貸款金額和年限會直接影響還款的總額和壓力，因此確保這些條件符合個人財務狀況也非常重要。也別忘了要了解是否有開辦費用，以及是否需要額外購買房貸保險，因為這些都可能會增加貸款成本。
簽合約前，即便字比較小，也要仔細閱讀所有條款，不要僅仰賴房仲提供的資訊，也要確保合約上的所有數字和內容都清晰明確，一旦有塗改的話就要壓印章，或是再重寫一份，也要記得壓騎縫章，防止挖補或加頁造假，以保持文件的完整性。以上貸款知識有助於保護借款人的權益，避免合約陷阱，保障自身權益。
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