民法成年年齡下修，影響土地增值稅「一生一屋」資格？你該注意這件事！

彰化縣地方稅務局提醒大家，自從民法將成年年齡從 20 歲下修為 18 歲後，不只關係到投票或簽約的權益，連「土地增值稅一生一次優惠稅率」都有可能受到影響！

尤其是在申請「一生一屋」土地增值稅優惠時，不少屋主會用「未成年子女」設籍的方式，來符合自用住宅用地的資格。但如果沒注意到孩子其實已滿 18 歲，就有可能白白錯失這項減稅的機會！

「一生一屋」自用住宅稅率優惠 5 大條件

如果你之前已申請過一次土地增值稅的優惠，未來還想再使用，必須同時符合這些條件：

1. 出售當時，土地所有權人、配偶與未成年子女名下都不能有其他房屋。
2. 土地必須持有滿 6 年。
3. 出售前，土地所有權人、配偶或未成年子女，至少有一人設籍並實際居住在該房屋超過 6 年。
4. 出售前 5 年內，房子不能出租或做為營業使用。
5. 若是都市土地，面積不能超過 150 平方公尺；非都市土地則不得超過 350 平方公尺。

注意：「未成年子女」條件因民法變更可能不符

從 112 年 1 月 1 日起，民法成年年齡已改為 18 歲。也就是說，只要孩子滿了 18 歲，法律上就不再視為未成年人，因此不能再作為「一生一屋」條件中的設籍人。

舉個例子，如果爸媽名下只有這一間房子，戶籍登記在孩子身上，但孩子已經滿 18 歲卻還設籍在此，就會因不符合「未成年子女設籍 6 年」的條件，導致無法使用這項稅率優惠！

知識傳媒結語

許多年輕家庭在準備換屋的過程中，常常沒注意到子女的設籍與年齡狀態，結果錯過原本合法可以省下的稅金。建議在出售房屋前，務必要再三確認自己是否符合「一生一屋」的所有條件，如有需要，也可以提前調整戶籍規劃，避免事後補稅的麻煩。