隨著房市過熱問題日益嚴重，市場都在關注中央銀行是否會在9月19日的理監事會議上祭出新一波打擊房地產投機的措施，專家推測，央行可能透過調整第二戶房貸成數與存款準備率來壓抑房市。
央行在8月已經針對房市加強管控，召集銀行會議，要求自主管理不動產貸款，並提出量化改善方案，但央行仍明確指出房市需要降溫，因此推測這次理監事會議的重點將是如何進一步限制不動產貸款，特別針對投機性購屋。
可能降低第二戶房貸成數、調升存款準備率
房貸成數的調整是最有可能推出的政策之一，央行可能會將特定地區第二戶房貸成數從目前的6成降至5成，甚至可能擴大至全國範圍內的第二戶房貸，統一降至5成，來打擊投機炒房族。
也有可能再次調升存款準備率，藉此減少銀行資金供給，畢竟調升存款準備率不僅可以增加銀行在放款時的謹慎度，也能避免資金過度流入房地產市場。對於投機客而言，高利率無疑會降低投資報酬率，房地產也就成為相對不吸引人的投資標的。
市場預期與房市影響
若央行推出的這些新政策，短期內可能對房市造成壓力，尤其是針對多戶投資者。畢竟當房貸成數減少及利率提高時，投機性需求將受到打擊，房市的過熱現象或將逐漸降溫。另一方面，對於自住需求者來說，政策的調整並不會造成太大影響，因為首購族的房貸條件相對較好，且房貸利率仍處於低點。
知識傳媒提醒您，在選擇房產時，應多留意房貸條件的變動及市場走勢，避免盲目跟風投資，對於自住需求者，則應善用現有房貸政策，抓住房市波動中的機會。
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