隨著房市持續火熱，外界紛紛關注中央銀行可能推出新一波打擊炒房的政策，而9月19日即將召開的央行理監事會議，是否會再祭出第七波選擇性信用管制措施，成市場焦點。
然而，專家認為央行手中的政策工具已漸趨有限，直接升息的機率不高，比較有可能採取的措施將是針對房貸成數進一步限縮。
房市熱度居高不下，升息機率不大
根據內政部最新數據，2024年上半年全台住宅移轉棟數已達15.6萬棟，比去年同期增長5.3%。
銀行的不動產放款集中度更是接近歷史高點，進一步推動了房市的熱度。
然而，最近日本的升息舉措已引發了匯率的劇烈變化，使得台灣央行更不可能採取升息政策。
限縮房貸成數成焦點
在升息機率不高的背景下，專家預測，央行可能會升級此前的房市管制措施，進一步限縮自然人第2戶購屋貸款的最高成數。
專家分析，現行六都及新竹縣市的購屋貸款成數上限為6成，這次政策可能會進一步縮減貸款成數，或擴大適用範圍至其他縣市。
雖然六都及新竹地區的房市佔全國比例已超過7至8成，即使擴大政策範圍，對整體房市的影響可能有限。
專家建議：投資者應謹慎面對政策風險
央行持續加強打擊炒房，讓許多投資者開始重新評估手中的房地產投資策略。根據統計，2024年上半年，全台約有38%的房貸申請來自投資性需求，隨著政策收緊，投資者或將面臨更嚴苛的貸款條件和資金壓力。
建議投資者在面對政策不確定性時，應保持謹慎，並考量資產配置的多元化。未來，房市管制措施的延續和加強，可能進一步影響房地產投資的報酬率及市場流動性。
央行面對房市過熱的壓力，雖然工具有限，但仍可能透過限縮貸款成數等措施來抑制市場，投資者應密切關注即將召開的理監事會議，及早因應政策風險。
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