稅務相關

(1) 若用贈與給剛成年小孩首購買房…要和銀行做怎樣的預備條件房貸利率或年限會比較優惠（理財規劃） Ａ１：剛成年收入證明肯定薄弱，且年紀過輕。一般銀行會請家長擔任保證人。若要20歲的孩子單槍匹馬闖關，...

(1) 我之前觀望一間套房被低買現掛著賣，可一年內的買賣會課徵45%稅金，為什麼還是有人願意做？難道是扣除稅金跟其他規費還是有賺頭？ Ａ：還是可以賺價差，因為還是有55%收入，且是扣掉成本後的 〘相關...

(1) 如果房屋有出租，有公證的租賃契約，會影響房屋的需要繳納的稅金，以及之後如果要賣房用自用住宅賣屋免稅400萬的這個規定嗎？ Ａ：只要租賃契約有去法院公證了，國稅局都會跟法院拿資料，跑不掉的，既然...

(1) 買賣房屋的部分，賣方應負擔的稅務有哪些？ Ａ：買賣方負擔的稅費都是按規定的，妳可以上網查詢或是問房仲、請房仲問配合的代書都可以 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 目前本年度贈與244已滿 ，但還需要給孩子50萬，買房的需求，若我分次+分數間銀行提領現金出來，讓他去付款，這50萬會被抽稅嗎？還是各位有什麼建議處理的。因為孩子的預售屋，原本預計明年3月才交...

(1) 住家有登記營業，若明年要賣房，會建議此時就取消營登嗎？（目前持有5年）目前住家與營登一起，因為此時取消也無法用6年自住400萬免稅，明年賣房的稅額是10%嗎？ Ａ：應該是如果要使用土地增值稅優...

(1) 重構退稅的土地增值稅是不是只能同一個人的名字，如果用一生一次的方案，舊屋和新屋所有權人可以是夫妻嗎？ Ａ：重購退稅土增稅只能同一所有權人，然後都是自住換自住，退了政府再綁你五年不能動，連夫妻贈...

(1) 媽媽要贈與房子給我跟哥哥各一半，沒有貸款，但是我查之後如果買賣會有房地合一稅的問題，網路爬文說用買賣，這樣可行嗎？ Ａ１：買賣金流要做好，不然會被懷疑真贈與假買賣，你使用贈與的話： 1.贈與稅...

(1) 請問房子頭期款是父母出，超過220萬免稅額，以後會被追討贈與稅嗎？我是買1000萬的房子，其中500萬父母出，剩下500貸款在我名下 Ａ１：第一☝️，今年現在的免稅額是244萬 第二✌️，要看...

(1) 我名下已有2戶及2戶都貸款，用妹妹名字買我當借款人也會受第三戶的貸款成數嗎？可以請他先委其律師來告建築物所有人嗎？ Ａ１：當然會！央行控管是以聯徵購置房貸筆數為主，產權是誰的不重要。用你妹當主...