精選Q&A

(1) 買房已下斡準備簽約，仲介要求帶支票（屋主名，但可轉讓）之後交給代書進履保。這樣安全嗎？上次買房是簽約同時簽本票，流程走完本票還回。因為與之前經驗不同，想問問看這樣做是否有什麼需要注意的嗎？ Ａ...

(1) 如果夫妻名下都有一間房，那可以還是要如何都申請為自住的稅率嗎？（房屋稅及地價稅） Ａ：自住稅率最多3間房，房屋稅之規定係個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬...

(1) 如果擔保品（房子）跌了5成，銀行真的會催繳嗎？合約上有這條，實際上不知道會不會追繳，所以問一下 Ａ：這是銀行保護自己的加速條款。合約雖然有寫，實務沒見過類似情事發生在房貸上。但若是企金就常遇見...

(1) 我公司經營30年以後，現在我是掛公司的負責人，已經5年了，但主要老闆還是我爸爸，現在我爸爸每個月有薪水65000給我，這樣薪水的部分，能當作薪資轉帳嗎？因為想要做信貸用！可是查了一下，好像都說...

(1) 如果報稅把收入報高點，本來有2筆房租收入沒報，現在打算報到免稅額度滿，這樣未來房貸認列收入會比較有利嗎？ Ａ：這要看銀行是否認列，有的有租約即可，有的還要核對租金轉入存摺匯款證明，當然若負債比...

(1) 目前打算買一間房子，但是這棟大樓管委會最近換了一批社區新管理人員，現在不知道什麼糾紛前管理人員對管委會提高賠償400萬。這會影響整社區的所有權人嗎？ Ａ１：輸了就公積金要拿出來賠吧，降低到影響...

(1) 家人生前拿房子向銀行抵押借款，過世後房子要賣，卻發現，房屋借款申請人另有他人，而且向地政申請土地謄本時，上面金額並非當時匯進帳戶的金額，有向銀行詢問及申請當時借款的契約，銀行說那是個資問題？ ...

(1) 請問財力證明附股票帳戶約80萬元會加分嗎？因是自己私下的帳號，但要幫先生做房貸保證人～若加分效果不大就....不想拿出來 Ａ１：你的薪轉收入或是薪資扣憑 ，會比這更好，代表有固定薪資金流，私房...

(1) 客戶遇到一個問題狀況如下，家產：兩個房子，一個土地，兄弟都各持有二分之一，目前兄弟鬧翻了，要處理家產，弟弟要把哥哥的持有部分，購買回來，目前應該先找仲介估價家產的部分，再請律師擬定買賣合約，代...

(1) 若房子700萬，能貸700萬嗎？ Ａ１：購屋只能貸款7-8成，多年且增值後才有機會轉增貸，貸款高於原價格，其他方式如2-5胎或信貸，負債比高於70%風險太高 Ａ２：現在單純房貸很難全貸了，要配...