精選Q&A

(1) 現在預售屋是不是還有建商選擇不使用履保帳戶？ 簽約款、工程款直接匯建商戶頭？ Ａ：千萬不要匯建商戶頭，親身經歷，完全沒保障，匯款到履約保證專戶ok 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin...

(1) 若本身有房子出租中，但沒有簽訂租屋契約，每月都有房租轉入證明，這個在貸款上的財力會認列嗎？ Ａ：有些銀行會打折認列，但簽租賃契約不難，寫幾個字就能百分百認列，何樂而不為。沒租約的租賃，是不定期...

(1) 請問各家銀行目前的地板價優惠利率（1.685%），是要具備什麼條件去申請比較容易過件呢？例如搭配房貸壽險等其他理財商品？或是軍公教保人員？ Ａ：除了首次購屋貸款是必備條件之外，具職業及收入明確...

(1) 請問股票質借，市值50萬的話，可以借六成？利率有可能到2%以下的嗎？然後會不會影響日後房貸？ Ａ：上市才能借6成、上櫃借5成，目前股票有分類2.1%或2.5%，每月僅繳利息，會不會影響然後房貸...

(1) 如果轉貸的話，原本跟政府申請的利息補貼方案，是否仍有適用？另外，當初在原本銀行的貸款有設定保人，是否轉貸後就不用繼續當保人了？ Ａ１：第二個問題，需不需要保人要看轉貸的新銀行有沒有要求提供，如...

(1) 業務說30年房貸，提早還款到20年還完。利息會比貸20年的划算，業務是這麼說服我的，我一直猶豫要不要辦 Ａ：貸款越早還晚，所付的利息勢必一定會變少！相對的，貸款年拉越長，每個月的月付金也越低，...

(1) 如果名下已有一間房貸，第二間應該要用購屋貸款(被政府規範，需要用二戶利率來算) 還是先還清，再用非購屋貸款貸出來會比較划算呢？ Ａ：看你的資金狀況 1、你先還清，但頭期款一樣也是要用增貸的資金...

(1) 個人汽車租賃的租金紀錄也會出現在聯徵紀錄中嗎？ Ａ：融資也有融資的聯徵，銀行也有銀行的聯徵，不一樣的內容版本，但融資借款金額有到很多的，會拉銀行的聯徵版本。主要是先看當初如果申辦汽車車貸，最好...

(1) 在台灣工作要多久才能辦理房貸？ 一直在海外工作，計劃回台工作買房 Ａ：富邦國外薪資也有認，但是要是知名企業 (2) 那請問伴侶的薪資也可以放入貸款考量嗎？ 是政府企業應該可以接受？ Ａ：可以放...

(1) 房貸清償塗銷後，要過多久聯徵才不會看到底下有貸款呢？塗銷完會馬上生效嗎？ Ａ：正常每個月15號過後更新 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj