精選Q&A

(1) 理財型房貸不也是屬於房貸的一種嗎？用兩戶可以正常的房貸計算 Ａ：房貸種類大致上區分購置房貸、理財房貸。 所謂購置房貸就是➡️買房時的房貸，理財型是➡️房貸還清後，再貸出來的額度。 央行目前控管...

(1) 通常都建商會找合作的銀行，這種銀行利率會好看嗎？ Ａ：利率條件，現在都是客戶職業收入條件跟看幾房來給，跟“建商面子”已脫節很多年了……所謂合作銀行，是該銀行有報“整批貸款”，統一作業，銀行窗口...

(1) 預售屋是交屋前多久會開始對保呢？ Ａ１：不一定，看建案，有的前一個月，有的前三個月，有的前半年，可以直接詢問建商大約預計對保的時間，但是預計時間也有可能會調整，就跟交屋時間也可能會延後調整一樣...

(1) 一間公司若啟動展延聯貸簽署的保人會有信用扣分或瑕疵方面的問題嗎？ Ａ：只要公司信用正常就不影響保人聯徵 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj  

(1) 目前市面上，房貸轉貸利率比較漂亮的是國泰跟中國信託嗎？公股銀行比較會承做新房子嗎？因為房子之後有要都更，想換利率比較漂亮的銀行 Ａ１：國泰強在授信不在利率。 中信因為目前承接公教築巢優利貸專案...

(1) 有關自購住宅房貸利息補貼，看起來是向銀行貸一筆利率很低的錢(而不是直接補貼你利息)。所以是不是還可以拿來至當作第二間的頭期款呢？ Ａ：說明~(這是去年整理的資料，今年升息了，利率也是跟著調升)...

(1) 如果用現股例如鴻海去執押借款，利率大約是幾%，比較合理，另外假設借下來200萬，我後續要買房對保，會影響我的負債比跟收支比嗎？ Ａ：1.7%左右，一樣會計算收支比，但若跟元大證金或券商（有的低...

(1) 現在預售屋是不是還有建商選擇不使用履保帳戶？ 簽約款、工程款直接匯建商戶頭？ Ａ：千萬不要匯建商戶頭，親身經歷，完全沒保障，匯款到履約保證專戶ok 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin...

(1) 若本身有房子出租中，但沒有簽訂租屋契約，每月都有房租轉入證明，這個在貸款上的財力會認列嗎？ Ａ：有些銀行會打折認列，但簽租賃契約不難，寫幾個字就能百分百認列，何樂而不為。沒租約的租賃，是不定期...

(1) 請問各家銀行目前的地板價優惠利率（1.685%），是要具備什麼條件去申請比較容易過件呢？例如搭配房貸壽險等其他理財商品？或是軍公教保人員？ Ａ：除了首次購屋貸款是必備條件之外，具職業及收入明確...