精選Q&A

(1) 自己與爸爸共同持有台北大安一間老房子（無貸款，原先是爸爸自己持有，今年過戶部分給我）想去貸款週轉金出來是需要兩個人一同去貸款嗎？ Ａ１：產權已經完全過戶到您名下，只需要您一個提出申請就可以 Ａ...

(1) 房子無貸款可以過戶給小孩嗎？一個因財產分配避稅，因是重劃後，建案約還要3∼4年(地主分到的房子)，小孩到時約6歲、10歲、12歲可以過戶給小孩嗎？ Ａ：看起來是重劃後，地主領到土地。地主和建商...

(1) 如果房屋持有六年以上（有設籍），持有期間參加社會宅出租，要賣出時是否適用房地合一自用住宅六年10%稅率？ Ａ：出租就不符合條件 (2) 還有400的免稅額度也會一併消失？ Ａ：是的！非自用，且...

(1) 成屋賣房時賣方所賺的價差，買方只能付現金（帳戶存款）嗎？這個部份可用銀行貸款支付嗎？還是說得看銀行鑑價是否認列增值的部分而定 Ａ：成屋賣房，銀行就是對房子重新鑑價，重新給買方貸款，如果銀行鑑價...

(1) 粗估看實登，如果是交易量很少的社區，突然一筆高價物件這樣銀行會認嗎？像新竹蠻多這種case Ａ１：看回均價，不會有多高估多高，挑戰新高，跟著衝買貴，都是自己上頭，真別賴給銀行“估價不專業”……...

(1) 請問要購買房屋，需要銀行鑑價，需要填寫不動產買賣契約書後，才能申請銀行鑑價嗎？ Ａ：如果要求“精準”，而且也有意願向該行辦理，確實會需要，如果只是要做“粗估”，其實就自己查查看內政部實價登錄，...

(1) 最近想跟家人一起購買新成屋，請問可以分別送件評估貸款成數利率後再決定以誰的名字購買嗎？ Ａ：不可以，買賣契約簽訂後才能正式送貸款審議，在那之前都是預估跟就現有資格做初步分析而已，分析不代表核准...

(1) 若離婚，當初房子頭期男方出，但登記太太名字，房貸也是由男方再出，這樣有機會拿回房屋產權嗎？或者離婚後如何分配 Ａ：看有沒有簽字。不然,老婆會說,先生愛太太,頭期款送屋,且婚後感謝太太,每期贈與...

(1) 請問在什麼情況下，會建議申請預告登記？ Ａ：預告登記最主要用途是避免產權隨意移轉、或被新增抵押權。或者可以反過來問，您的目的是什麼？才能給予較好的建議。 (2) 目前的房子是三人各持有三分之一...

(1) 銀行對於小自營商的年收判定，除了401外，存摺往來怎麼認定呢？ Ａ：每月每筆存入、轉入、票存等加總後以同業利潤毛利計算月收 (2) 若加總是20萬，利潤40%，就會認定月收是8萬 的意思嗎？看...