精選Q&A

(1) 請問房地產預售屋代辦貸款的內容會有簽本票或是商業本票，這是為什麼？比較不清楚的是，本票與商業本票的差異在哪裡？ Ａ：房屋產權交易過程，賣方通常只先拿到2成自備，整間房子就要過戶給買方。為了確保...

(1) 請問薪資不固定是領現金、扣憑不漂亮，如果預售屋交屋前半年到一年固定每個月時間存現金到帳戶，對房貸有加分嗎？還是交屋前一次把一筆金額存進去比較好？ Ａ：交屋前突然存一筆錢這招是沒用的，放棄這個想...

(1) 請問華南銀行是否有承作已取得永居證法國人房貸？ Ａ：未取得本國國籍身分證者，華南銀行不愛承作。可考慮外商渣打銀行 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 想請問政府的自購住宅貸款利息補貼，是怎麼補貼呢？如果銀行房貸是30年，寬限期5年，利率1.7%，政府的利息補貼會怎麼補給我？ Ａ：210-250區間的利率降為0.687，直接降利率，不會給你現...

(1) 請問交屋不到一年住進來不到一個月，管理費經過大家討論要調漲了，那新住戶有需要被調漲嗎？有沒有規範不到兩年的住戶不用被調漲管理費呢？調漲管理費是為了修繕17年的電梯新住戶根本沒用到啊，調漲每1坪...

(1) 我買的預售屋建商要先跑貸款才驗屋，若是直接找建商配合的銀行，對保時我可以要求銀行先不要撥款嗎？ Ａ：理論上可以，有疑慮都可以叫銀行先不要撥 (2) 沒有我的同意，銀行不能撥款對吧？即便是建商配...

(1) 己查聯徵會顯示房貸的部分嗎？今天幫朋友查聯徵分數，他在第一銀行有房貸，但是查出來都沒房貸部分資料是怎麼回事？ Ａ：因為他的名字不叫「房貸」，科目：長期擔保放款，用途：購置不動產 點我諮詢知識長...

(1) 請問買預售不能使用2年內的重購退稅？ Ａ：簡單講，預售買的只是”合約”，幾年後蓋好成”屋”且經登記後，才是你真正的產權，才能談後續的福利。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/...

(1) 請問薪轉戶每個月都把薪水轉到別的帳戶，導致薪轉帳戶餘額是0元，會影響房貸評估嗎？ Ａ：如果都是你名下的帳戶，不會影響 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj &nb...

(1) 短期交易的認定是多短時間內算是短呢？ Ａ：大概是，一年內管你賣多高，比照法拍屋物件按前次買賣價為估價值，真正的鑑價官還會去觀察該物件轉讓的歷程，那“一年零一天”的咧？那種邊緣化的案件，還是一樣...