精選Q&A

(1) 請問共同持有的房屋，拿來增貸有什麼限制嗎？ Ａ：共有人都要出來簽名喔！ (2) 兩人共同持有的話，請問： 1.如果自己貸，是不是只能貸款一半？ 2.有需要共同出來簽名嗎？一起簽貸款人，還是另一...

(1) 房仲配合的銀行估價都比較高是正常的嗎？因為自己去問銀行估價都低個一兩百萬，但會怕房仲配合的銀行，到時候有其他條件需要配合 Ａ：房仲一個案子至少估10家銀行20個業務，取高的回報，不然怎麼鼓勵你...

(1) 請問預售屋是先初驗再對保嗎？ Ａ：建商很賊，只會急著問你何時對保接著就是繳完稅款然後快點交屋！其實驗屋初跟對保也沒什麼前後關係，可以同步進行，重點是第一次初驗要仔細點，通常都會找驗屋公司一起看...

(1) 請問預售屋一定要驗屋嗎？ 對保大概多久後會交屋呢？ Ａ１：入住後一年發現房子有問題，你會不會後悔當初沒驗屋？如果不會後悔，那就別驗了把錢省下來 Ａ２："一百萬上下的車都會驗車，十萬上下的名牌包...

(1) 買房的時候可以一開始就用理財型房貸申請嗎？例如：總價1000萬，自備款200萬，向銀行申請理財型房貸800萬（然後以後每個月只繳利息，且聯徵還掛在4） Ａ：無法，購置住宅就只能用聯徵1 (2)...

(1) 台灣是不是仿效全民健保，來個「全民居住正義保險」，讓大家都能輕鬆住到想住的房子，高房價問題就解決了 Ａ：不是，大一經濟學有教，土地是固定的，以此畫供給需求曲線，20、30年前就有無殼蝸牛問題了...

(1) 請問交屋是全額付清，我何時才能用附近鑑價的方式，申請房貸出來呢？ Ａ：8個月-12個月後，才可能不參考原買賣價！ (2) 這是有貸款的吧@@無貸款的，要看鑑價何時重鑑。有些銀行時時鑑，有些銀行...

(1) 請教知識長：為什麼這案兇宅買賣因為"沒標示"可免責？真的看不太懂 (原文連結:投資客加價120萬賣凶宅　買方喊告卻因合約「備註」敗訴 ) Ａ群友答：應該說他有在現況說明書上勾選有自殺、並簽名，...

(1) 請教銀行房貸或信貸時，認定財力的部分，也有包含跟台灣劵商"複委託" 買的國外ETF嗎？財力計算方式等同於台灣劵商買的股票(0050)嗎？ Ａ１：股票先賣掉換成現金，放銀行存款會比較好 Ａ２：所...

(1) 買預售買的比附近行情高也比同個案件高，建商配合的銀行也會依合約價格核貸嗎？ Ａ：銀行的放貸標準是“買賣契約價及當地鑑估價”孰其低來認列，買高是個人的決定，銀行僅是就當地合理性推估價格做為將來本...