精選Q&A

(1) 所謂房地產土地坪短少，一般正常房屋銀行在看該土地坪數，比例上，應該平均認為多少；才不是土地坪有短少，銀行就這個條件上有沒有規範？ Ａ：公寓坪數基本上上下樓層比對就會知道，多數都會是4分之1、5...

(1) 請問不動產的印花稅該如何計算？ Ａ：印花稅針對不動產移轉時候的土地及建物契約課徵，價格多為幾千到幾萬有而已。土地現值以及房屋現值的1/1000 。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin...

(1) 買屋的人如果信用不良已協議完成，在不貸款的狀況下約多久可以再買房做登記？如果借名登記要如何做才能有保障 Ａ：基本上借名登記就是沒有保障 (2) 請問用資金來源佐證，是否可以？ Ａ：我國不動產物...

(1) 請問一般是使照出來才鑑價的嗎？可不可以在合同裡，只標明不含稅的房租租金，相關的稅費由房客負擔，可以這樣寫嗎？ Ａ：這樣寫應該很難租出去，通常是加在租金裡，如果連你都不知道要繳多少稅，你要怎麼跟...

(1) 夫妻只能一個申請自用住宅嗎？ Ａ１：財政部長張盛和表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。 依此定義，囤房族持有...

(1) 年收250-300，名下有一房房貸1500，信貸460，最近開立新公司，任負責人，以公司名義貸款1000買房，請問這1000也會算在個人負債裡嗎？會不會影響我後年的預售屋房貸申請呢？ Ａ：公司...

(1) 請問一般是使照出來才鑑價的嗎？ Ａ１：申請使照時，銀行就可以先作業了，等確定建號出來再修改就好，這樣整批才會來得及 Ａ２：這樣銀行要做兩遍，我後來覺得不用那麼麻煩都是跟代書要建築成果平面圖，然...

(1) 購置不動產若賣方原本有出租（租約未到期），但已請租客清空搬走，但租約還是有效吧？如何保障買方未來租客不會拿著那份契約回來咬你？（因租客已搬走無法簽立終止契約協議書） Ａ１：正常要另訂新約（續租...

(1) 想辦理美金定存，日前美國、央行都升息，那在銀行這邊，升息的腳步都會比較慢嗎？ Ａ：富邦跟中信美元定存利率大概都會在FED公布升息後的一個禮拜才調升，其他間不確定，給你參考。 點我諮詢知識長 ✉...

(1) 買房如果是男女朋友關係有辦法共同持有嗎？要貸款的情況下 Ａ：可以，就是做共同借款而已 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj