精選Q&A

(1) 目前民間設定或是融資要轉銀行的，有那幾家銀行比較能接受呢？ Ａ：國泰可以，現行核定，撥款前自行塗銷私人或融資 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 太太在我之前有過一段婚姻，跟前夫有一個孩子，離婚後跟前夫和孩子都沒有聯絡；現在我和太太有兩個孩子，房子是婚後購買，在我名下的話，以後我過世，太太跟前夫的孩子有繼承權嗎？如果房子在太太名下，太太...

(1) 今天要去聯邦辦房增貸，他們說最近一年內異動有租賃、民間都沒辦法再借銀行房貸嗎？ Ａ：目前內部是有這個規定沒錯，只能個案討論申貸人情況是否有承作的可能性，我最近有一件案件也是一樣情況，但是客戶是...

(1) 請問房屋買賣，無仲介的話單純代書的費用大約落在多少的金額？ Ａ１：有貸款抓25000 沒貸款抓20000。北部買方出，中部以下雙方各半。各個地方代書非略有不同，習慣也不同。 Ａ２：各地區的代書...

(1) 如果今天買房是表哥幫忙付頭期的話，會有贈與稅的問題嗎？ Ａ：超過244萬，就有贈與稅 (2) 表哥也有244萬的免稅額嗎？ Ａ：每個人一年有244萬免稅額，夫妻之間無限，不扣贈與稅。舉例：媽媽...

(1) 房價約650萬以內，貸款280萬，兄贈與妹，請問妹要多少贈與稅呢？ Ａ：贈與要看公告現值，用贈與的話，以後妹要再賣，房地合一稅扣很多，不划算。最理想的狀況，先找銀行鑑價，看房子目前價值多少錢？...

(1) 如果出租租金誠實申報，或者配合政府公益出租，請問報稅時候，還可以列舉扣除額房屋貸款利息部分嗎？ Ａ１：不行。房貸利息扣除額是指自用住宅，公益出租人或包租代管是房屋稅比照自住，非變成自住 Ａ２：...

(1) 請問17坪事務所適用首購利率和寬限期嗎？ Ａ：事務所非自住住宅，所以不能用“首次購置自用住宅貸款”的方案 (2) 17坪無車位的套房可以用嗎？ Ａ：有的銀行套房會另外獨立出來，很少有銀行會願意...

(1) 中古透天房屋是爸爸名字，目前沒貸款，但土地是爸爸的媽媽（阿嬤）名下，這樣可以再借貸嗎？如果可以，辦理需要多久時間？ Ａ：你做借款人，爸爸跟奶奶都要擔任保證人，能不能借及借款年限就要看保證人年紀...

(1) 請問寬限期只有一開始申請房貸的時候才能辦理嗎？如果我一開始申請沒用寬限期，房貸繳了6、7年了，因近期收入減少想使用寬限期延長繳款壓力 Ａ：1.先打電話去問原銀行 2.如果不行，或許可考慮轉貸別...