精選Q&A

(1) 請問一下增貸的好處是？ Ａ１：投資賺價差 Ａ２：舉個例子：股票定期定額長期報酬率大概在6-7%左右(股息再投入)IRR值，台灣房地產(截至目前)房租的收益率大約落在2-3%--隔套4%以上 (...

(1) 如果地震或火災房屋災損嚴重，房貸銀行會要你提前清償房貸嗎？ Ａ：你如果正常繳貸款，銀行不會理你。火災發生後，可以申請保險理賠，這筆錢會給你的貸款行，剩下的你一樣分期繳納，我們家是你正常繳就不會...

(1) 如果是含裝潢跟家電建案，比如原本空屋實價登錄是26一坪，但含裝潢跟家電後可能衝到28一坪，這樣會影響銀行估價成數變低嗎？ Ａ：成數是不會變低啦，只是估價可能未到。建議要不就裝修貸補足，或可請行...

(1) 我們家最近賣房．戶籍8月遷出，10月成交，這樣可以用自用住宅申請土增稅嗎？一年內一樣適用自用住宅彈性時間，是否正確？ Ａ：如果你沒用過一生一次自用增值稅，剛賣掉的話在報稅前趕快遷回去就好了，簽...

(1) 理財型房貸都不用按月繳本金、都是繳利息嗎？ Ａ１：時間到只要繳動用金額的利息，本金隨時可還 Ａ２：對，每月約定繳利息，不綁約，你可以部分還本金 (2) 理財型房貸 是不是房屋沒有貸款之下可以申...

(1) 家父目前63歲自營小吃攤(無營登)，名下有兩筆房產無貸款，目前有塊土地想要在貸款，但問過銀行說沒有投保薪轉、年紀因素沒辦法辦理，請問還有其他方法嗎？ Ａ１：若有往來存摺，存摺內平均餘額有6~1...

(1) 昨問的合庫青貸是前二年1.69%;後面開始1.99，第一銀的青貸是1.9%，網路查詢看到一段式青貸利率 最低會是 1.775%，青貸也是依各家提出不同方案的嗎？這邊有各家目前利率的情況嗎？ Ａ...

(1) 富邦只能用於裝潢無法買家電嗎？ Ａ：總之富邦的裝潢貸就是直接匯入裝潢公司，至於裝潢公司有沒有附家電？這就看你怎麼跟他們談了 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 十幾年前有欠銀行卡債，最近想買房子在自己名下，但前面卡債還沒有協商，有什麼方式可以協商讓房子可以在自己名下的？ Ａ：卡債要先協商處理，並且繳清後，聯徵還會註記4年，要等消除註記後，買房才能在自...

(1) 目前增貸出來的資金要過水嗎？不能作為購房用途資金嗎？ Ａ：要過水，股票或基金 (2) 請問過水在股票或基金要多久？才能去轉為購屋 Ａ：隔天就可以，重點是金流，不是時間 (3) 如果增貸出來有分...