精選Q&A

(1) 明年有換房的狀況，預計明年底預售屋交屋，這樣目前住的建議多久前交易完成？還是只要對保聯徵前貸款清償轉移就不影響新房貸貸款？ Ａ：聯徵沒有1即可，可是如果賣掉房子聯徵沒有1，其實房子也早過戶給買...

(1) 貸款時有擔保人可以貸比較多嗎？ Ａ：你應該要問你詢問的放款銀行 1. 有些是地區限制多了保人沒幫助 2. 有些是貸款人差需要保人才會比較多 3.有些是貸款人差保人也差那就沒幫助，建議要把事情描...

(1) 請問現在銀行是不是預售屋大多用建商賣的價錢貸，很少會用轉手後的第二手價錢來貸8成 Ａ１：正常近一年內建商成交價會有實登登載，最好等持有一年以上且周邊區域有持續成交，價格往上堆疊就有機會轉手價格...

(1) 百貨公司推出的信用卡分期活動算是卡循嗎？ Ａ：不是，但算分期，分期一般沒利息，卡循利息很高，只是會佔額度，每期按時繳納等於跟銀行往來、培養信用 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.e...

(1) 目前房屋外面鷹架才正在拆，內部感覺還有許多工程未完成，但下個月就要對保了，這樣正常嗎？我看不是都交屋前才會對保嗎？ Ａ：建商都馬很急，很怕沒拿到錢，現在他們提早應該只是在確認貸款人資格而已，恐...

(1) 拿親人的房屋作抵押借款，自己當借款人，會算到收支比內嗎？ Ａ：當然會 (2) 如果不想用到自己的收支比，要用親人當借款人自己當保人這樣嗎？ Ａ１：如果信用或財力可以，就讓親人自己房子自己借，不...

(1) 請問租約一定要去公證銀行才會認列收入嗎？ Ａ：看銀行。有些認公證、認轉入戶頭、單認租約，都有。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj  

(1) 太太名下有無貸款房，先過戶給先生，太太買房用首購，買完後再過戶回太太，那先生還能再用一次首購，這樣理解對嗎？ Ａ：過戶的成本可能超過首購費首購的成本，金額不要太大利息差異真的沒有那麼可怕，不要...

(1) 請問質借跟擔保有什麼不一樣？ Ａ：質借就是拿定存壓著借錢出來呀，十足存單質借免徵信。 擔保是你借台幣時，可以抵押你的資產當作擔保，那個性質不同。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin....

(1) 請問地價稅問題：本人，配偶，未成年子女，總共一處，是怎樣認定夫妻關係？因為我有認識的夫妻有兩處地價稅都自用稅率。 Ａ：夫妻兩人的父或母一人有設籍在其中一間即可。夫妻兩人各自設籍，地價稅只能選一...