精選Q&A

(1) 有關換屋土增稅兩年內45%，假如賣方是小屋換大屋，是指比權狀嗎？如果是的話條件就真的那麼簡單就可以完全不被扣稅金嗎？ Ａ：兩年45%是房地合一稅，比的是總價格。土增稅如適用一生一次的話10%，...

(1) 預計申辦第二戶房貸，業務跟我說會多0.25%，預計是2.1%，但我的第一戶預計兩個月後就會出售塗銷，那這樣第二戶的貸款能夠調降成0.25變成首購利率嗎？ Ａ：可以先跟第二戶銀行確認，第一間塗銷...

(1) 近期對買屋有考慮（新手買房），因考量預算問題，想說先買預售屋。若日後想投資其他項目（比如投股或開店），能不能以預售屋做為房貸二胎的擔保品？ Ａ：人之權利能力，始於出生，終於死亡。房之權利能力，...

(1) 想詢問房貸（預售屋）的部分若另一半的收入較高（軍公教身份）無信用不良名下也無其他貸款者還需要一般保證人（我）嗎？當初建商是說找配合的銀行以先生的身份貸8.5成應該不是問題⋯只是上網爬文又說如果...

(1) 預售屋明年九月交屋，若明年年後離開原工作去新的公司上班，會影響承貸條件嗎？ Ａ：一般來說收入部分最少提供半年的薪轉，如果你轉職到像台大醫院這樣子的大型醫療機構有時候可以只看三個月的薪轉，因為一...

(1) 請問我老婆目前育嬰留停只領8成薪，半年後確定復職，那她在近期房貸銀行會只用八成薪水做負債比，還是可以用全薪？（過去十年固定薪轉） Ａ：如果有所清就用所清，但小心銀行會要求要提供存摺供參。再來，...

(1) 我是業務，去年兩份工作年收入加起來160，但今年因為股市不好可能只會剩下100，這樣會影響貸款利率嗎？年收下降幅度太大等等的所有被扣分等等的。因為貸款明年才能開始辦理，我現在都想辦法讓年收多一...

(1) 最近我想開店，這一年內的401報表如何製作，之後取得資金會比較好貸款呢？ 換句話問： 自營商如何向銀行申請貸款？ 自營商該如何培養401報表？ 自營商如何取得資金？ Ａ１：最好報表是正數，而非...

(1) 之前帳戶被人家盜用，請問如果是警示戶如何申請個人信貸？目前判決書還沒下來，目前徵求緩起訴 Ａ：若警示戶未解除，也是無法申請信貸的，所以必須待法院判決解除後再申請信貸～民間不建議，別考慮！無擔保...

(1) 目前是台灣銀行，但是寬限期到了，不確定是否可以申請因疫情期間延長寬限期，所以想多方面了解各種方式 Ａ：1、台灣銀行不喜歡寬限再寬限 2、若是走政府推廣的”緩繳”，雖然官方口頭說不影響信用，但這...