精選Q&A

(1) 如果每個月都把薪資從薪轉戶搬空到高利率帳戶，請問會影響房貸貸款嗎？ Ａ：高利率帳戶是指金融機構嗎？若是的話較無妨，但也別梭哈清空，留點餘額遮遮醜。 點我諮詢知識長 https://lin.ee...

(1) 請問理財型房貸部份如果保留，未全部清償，會影響第二戶房貸？ Ａ：你可能要確定第一筆房貸是否拆成兩筆額度。一筆購置、一筆理財。央行規範的是第二筆購置，但各銀行仍有自己內規 點我諮詢知識長 htt...

(1) 請問轉增貸過一年多，還可再轉增貸嗎？另外請問原貸30年 目前約剩餘23年，轉貸後購屋部分一樣用23年，算嗎？ Ａ：1.通常會等一年才轉增貸，是因為取得一年內，才能重新鑑價，房子有增值就可以轉增...

(1) 如果現在月繳利率是1.97轉貸後變2.45，雖然利率變高但月付金變低繳費年限延長...這樣會建議轉嗎？還是要硬著頭皮繳 Ａ１：月付金變低，繳的輕鬆對生活才有實質幫助，回歸自己要轉貸的初衷，如果...

(1) 目前有資金需求，手上有房屋跟土地可拿去貸款，想知道房屋跟土地哪個貸款利率會比較低，哪個較容易貸款成功，貸到的額度比較高？ Ａ：房屋利率通常比土地低，土地能貸的成數沒這麼高 點我諮詢知識長 ht...

(1) 如果有看中意的中古物件，但不確定銀行願意承貸的成數，該如何預估銀行承貸成數？若只提供門牌號碼，銀行有辦法鑑價嗎？ Ａ：無法，要馬多準備現金，要馬壓不到8成無條件解除合約，成交之後的鑑價，成交前...

(1) 若請代書代辦房貸，可申請到好一點的利率跟成數嗎？因為有諮詢過代書，他們說可以爭取，我滿質疑的 Ａ：不用懷疑，一定比自己去問好，除非你本身就是分行的VIP，經理都認識你，不然代書一定比較夠力。代...

(1) 我有朋友跑去跟新鑫做二順位，結果現在要對保對方要求交付雙證件正本跟需要過一台車，請問這是正常的嗎？ Ａ：1、正常 2、也有機會不需要 但不方便公開討論。後台聯繫 點我諮詢知識長 https:/...

(1) 哪家銀行的 VIP，相同財力條件下，對房貸來說會給比較好的條件呢？最近在想要把閒錢放哪個銀行，順便培養信用、申請VIP（目前40歲，年收300） Ａ１：其實我覺得財力證明真不是絕對，當然有是很...

(1) 想問政府單位約聘人員，也屬於公教人員嗎？ Ａ：這個問題不夠精確，應該要用貸款的規則分別來看： 土銀公務員信貸「貼心相貸」，連續服務滿1年之約聘僱人員可以辦 台銀中信公務員房貸「築優利貸」，約聘...