精選Q&A

(1) 請問露臺不計坪數是不是就不能貸款，造成貸款有差額 Ａ：露臺約定使用，不計算在權狀內，自然也不再銀行鑑價內 (2) 但我這是中古屋，有記載在權狀內的 Ａ：露台有秀坪數會認，但不是全認，大部份以1...

(1) 住家有登記營業，若明年要賣房，會建議此時就取消營登嗎？（目前持有5年）目前住家與營登一起，因為此時取消也無法用6年自住400萬免稅，明年賣房的稅額是10%嗎？ Ａ：應該是如果要使用土地增值稅優...

(1) 重構退稅的土地增值稅是不是只能同一個人的名字，如果用一生一次的方案，舊屋和新屋所有權人可以是夫妻嗎？ Ａ：重購退稅土增稅只能同一所有權人，然後都是自住換自住，退了政府再綁你五年不能動，連夫妻贈...

(1) 媽媽要贈與房子給我跟哥哥各一半，沒有貸款，但是我查之後如果買賣會有房地合一稅的問題，網路爬文說用買賣，這樣可行嗎？ Ａ１：買賣金流要做好，不然會被懷疑真贈與假買賣，你使用贈與的話： 1.贈與稅...

(1) 請問房子頭期款是父母出，超過220萬免稅額，以後會被追討贈與稅嗎？我是買1000萬的房子，其中500萬父母出，剩下500貸款在我名下 Ａ１：第一☝️，今年現在的免稅額是244萬 第二✌️，要看...

(1) 如果做了債權協商。之後有醫療險下來，銀行能扣走嗎？ Ａ：依債清條例74條，債務人若未依約履行協商方案，仍會回到強制執行基本面。 建議：自身有債務問題欲領取理賠金，建議領取支票，不建議入戶匯款。...

(1) 本人是第一次買房的小資首購族，看中了一間三十八年的小透天，大概預估斡旋完六百萬初頭，因為地坪很小，所以銀行願意貸的成數很少，大概三百。這樣一來我的頭期款便不夠了，頂多拿得出兩百 Ａ：透天的價值...

(1) 擺攤無薪轉，信用卡正常繳費，銀行存款長期固定放30~40萬；目前想拿無貸款的房子辦房貸，存摺基數要怎麼準備呢？ Ａ：每家銀行算法不一樣，但不外乎就是看圖說故事..您已經用30-40萬作了一幅畫...

(1) 年薪約70，薪水都現金沒有薪水，是信用小白；老婆年薪約36有薪轉，這樣條件如果買一個800萬內的房子貸款會有困難嗎？大約可以貸幾成 Ａ：1、領現金=0收入，收入要被看得見，才是真正的收入。 2...

(1) 以現在首購最低利率幾乎每家都1.81%的狀況下，基本上選哪家銀行都一樣對嗎？ Ａ：對也不對，職業、收入、區域、總價、信評在各銀行會產生出不同的化學變化！所以說：只有最適合的銀行，沒有最好的銀行...